!!! 2 Familienhaus mit Eckgrundstück, Terrasse und 5 Stellplätzen !!!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Einfamilienhaus oder ein Haus welches Sie mit zwei Parteien nutzen können?

Dieses gut gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit großem Eckgrundstück bietet viel Freiraum. Es liegt in einer ruhigen Gegend im Stadtteil Lüstringen. Das Grundstück liegt frei und neben dem ein oder anderen Haus liegen Sie auch an Wiese und Feldern.

Betreten Sie das Haus über den hellen Eingangsbereich in die Erdgeschosswohnung. Diese ist derzeit noch vermietet. Es befinden sich hier drei mögliche Schlafräume, zwei Badezimmer sowie Küche, Wintergarten und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 91qm. Die ehemalige Terrasse wurde 1992 zum Wintergarten ausgebaut. Derzeit befindet sich hier eine kuschelige Wohnlandschaft auf der man die Sonne vollends genießen kann.

Vom Wingtergarten aus gelangen Sie auf kurzem Wege auf die großzügig angelegte Terrasse und weiter in den Garten - der mit seiner großen Fläche zum Spielen für Kinder einlädt.

Der Wintergarten sowie die Terrasse liegen beide die meiste Zeit des Tages auf der Sonnenseite. Ein Anbau an das Haus erfolgte im Jahr 1983 mit einem zusätzlichem Bade- und Schlafzimmer.

Wohnfläche EG 91,47 - vermietet für 480,- NKM
Wohnfläche OG 84,36 - vermietet mit Auszugswunsch für derzeit 340,- NKM

Das Haus wurde von 2009 bis 2023 immer wieder durch Renovierungen instand gehalten. Die Wasser- und Elektroleitungen wurden noch nicht gemacht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von der Raumaufteilung und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bieten kann.

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# Ausstattung
* voll unterkellert
* neu eingezäunt 2014
* 2x Garagen mit elektr. Toren
* weitere Stellplätze auf dem Hof
* Terrasse (20 qm)
* Wintergarten (16 qm)
* Dachflächen teilweise ausgebaut (nicht gedämmt)
* Internet - 100 Mbit möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 763 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 29,84 m²

# Lagebeschreibung
Am östlichen Rand von Osnabrück bilden die drei Bauerschaften Darum, Gretesch und Lüstringen einen eigenen Stadtteil, der sich seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Die hügelige Struktur bietet fantastische Ausblicke über die Stadt. Mitten in Gretesch liegt die Papierfabrik Schoeller, die jedoch dank viel Grün und historischer Gebäude im Umfeld der Wohnqualität nicht schadet.

Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Osnabrücks. Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen den Stadtteil, aber auch Wohnblöcke sind zu finden. „Lebensader“ der drei Bauerschaften ist die Mindener Straße, die Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants bereithält. Diverse Sportanlagen prägen den östlichen Teil Osnabrücks ebenso wie zwei Grundschulen, zwei Kindertagesstätten und ein Seniorenzentrum.

Die Anbindung an die A33 über die Abfahrt Osnabrück-Lüstringen führt am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd schnell auf die Ost-West-Achse, die A30. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum schnell zu erreichen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 896