"Exklusive Praxis-/Büro-/Kanzleiräume im Herzen der Stadt – Perfekte Umgebung für Ihren Geschäftserfolg!"

# Objektbeschreibung
** Büro/Kanzlei/Praxis im 3. Obergeschoss mit Aufzug**

Das Büro/Kanzlei/Praxis befindet sich im zentralen Geschäftsviertel der Stadt, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Lage im 3. Obergeschoss bietet eine ruhige Arbeitsumgebung mit Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 220 Quadratmetern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Arbeitsbereiche und Dienstleistungen. Die Räumlichkeiten sind gut strukturiert und bieten eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

# Ausstattung
- Empfangsbereich: Ein einladender Empfangsbereich begrüßt Besucher und Klienten mit einem angenehmen Ambiente.
- Büroflächen: Großzügige Büroflächen bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsecken und Teammeetings. Die Räume verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
- Besprechungsräume: Mehrere Besprechungsräume stehen für vertrauliche Gespräche, Präsentationen und Meetings zur Verfügung. Sie sind technisch gut ausgestattet.
- Teeküche/Essbereich: Die Teeküche ermöglicht Mitarbeitern und Gästen eine angenehme Pause und die Möglichkeit, sich zu entspannen und zu erfrischen.
- Sanitäre Einrichtungen: gepflegte Sanitäranlagen befinden sich direkt neben den Büroflächen für die Bequemlichkeit der Mitarbeiter und Besucher.
- Aufzug: Ein Aufzug steht zur Verfügung, um einen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes zu gewährleisten. Dies erleichtert nicht nur den Zugang für Mitarbeiter und Besucher, sondern ermöglicht auch die Nutzung des gesamten Gebäudes ohne Einschränkungen.

Diese Büro-/Kanzlei-/Praxisräume bieten eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Professionalität und sind perfekt geeignet, um Ihr Geschäft erfolgreich zu führen.

220 m² für 2600 € Kaltmiete plus 600 €( NK+HK) Geheizt wird über Fernwärme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Bürofläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Der Rathenauplatz liegt am östlichen Altstadtrand zwischen dem nostalgischen Laufer- und dem Wöhrder Tor. Die Ostseite des Platzes, zwischen Sulzbacher Straße im Norden und Äußerer Cramer-Klett-Straße im Süden wird durch Bürogebäude geprägt. Dort befinden sich die UniVersa-Versicherung sowie Filialen der Fürst Fugger Privatbank und die KfZ-Zulassungsstelle. Entlang der Westseite des Platzes erstreckt sich eine Grünanlage, die sich auf den Resten der 1874 geschleiften Stadtmauer befindet. Dahinter befindet sich ein Einkaufszentrum mit Rewe, Apotheke und einem Ärztehaus. Die WISO der FAU (Friedrich-Alexander-Universität) ist 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Auch im öffentlichen Personennahverkehr spielt der Platz als Knotenpunkt eine wichtige Rolle. Im gleichnamigen unterirdischen U-Bahnhof verzweigen sich die U-Bahnlinien. An der oberirdischen Straßenbahnhaltestelle hält die vom Hauptbahnhof kommende Straßenbahnlinien 8, außerdem besteht Umsteigemöglichkeit zu verschiedenen Stadt- und Landbuslinien.

# Sonstiges
Das könnte Ihr neuer Firmensitz werden? Dann kontaktieren Sie uns über das Kontakformular! Das Team von Wild Immobilien freut sich auf Ihren Anruf: 0911/8916655

1. Haftung:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Die Firma Wild Immobilien übernimmt haftet nicht für deren Richtigkeit. Die Expose- und Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

2. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website: http://www.wimmox.de/agb

3. Kontaktmails und Angabe der Telefonnummer:
Bitte fügen Sie Ihrer Kontaktanfrage unbedingt Ihre Telefonnummer bei. Wenn nicht wird Ihre Anfrage leider nachrangig bearbeitet. Vielen Dank!

4. Weitere Zusammenarbeit und Kontaktaufname:
Mit Ihrer Kontaktanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass Sie von Wild Immobilien bezüglich der Immobiliensuche angerufen werden und Sie erklären sich mit der Übersendung von Immobilienangeboten durch Wild Immobilien einverstanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2020
Gültig bis: 03.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 139/3OG/L