== Erstbezug im Erdgeschoss! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Stil ==

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Wohntraum direkt am Lagenser Stadtwald. In bevorzugter Lage präsentiert sich Ihnen hier unser aktuelles Neubauprojekt, bestehend aus 3 baugleichen Komforthäusern mit jeweils 5 Wohneinheiten, die ab sofort bezugsfertig sind. Der naturnahe Standort zeichnet sich nicht nur dadurch aus, dass Wander- und Spazierwege fast vor der Haustür liegen. Ebenso lässt sich der Lagenser Stadtkern, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangeboten, in lediglich 1,5 km erreichen.

Geprägt wird dieser Neubau durch eine moderne, klare und lichtdurchflutete Architektur. Besonders im Hinblick auf die Energieeffizienz, eines der relevantesten Themen unserer Gegenwart und Zukunft, wurde das Projekt vorausschauend geplant und umgesetzt, sodass wir es stolz mit dem KFW-Standard 40EE betiteln dürfen.

Des Weiteren verfügen die Häuser über folgende Ausstattungsmerkmale, die ein Maximum an Wohnkomfort für Bewohner jeden Alters bieten:
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Fahrstuhl über alle Etagen
- Ein geräumiger Kellerraum je Wohnung mit Podest für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradraum im Keller mit Ausfahrt über die Tiefgarage
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Bildschirm innerhalb der Wohnung
- Heizung per Luft-Wärme-Pumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffizienzklasse A+

Dieser Wohnungstyp, mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zu den beiden Schlafräumen, einem Gäste-WC und dem modernen Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche. Highlight und wohnlicher Hauptaufenthaltsort ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Gartenanteil. Bodentiefe Fensterelemente sowie ein heller Design-Vinyl-Fußbodenbelag in Holzoptik, welcher in allen Wohnräumen verlegt wurde, sorgen dafür, dass Sie sich sicherlich schnell wohlfühlen werden.

Freuen Sie sich zudem auf eine hochwertige Ausstattung:
- Vinyl-Design-Belag in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen und ebenerdige Dusche im Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- Viele bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Elektrische Raffstores an den Fenstern
- Türoberlichter für noch mehr Tageslicht
- Decken mit ca. 2,60 m Höhe
- Kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen
- Große überdachte Balkone bzw. Terrassen

Hier wird es Ihnen an Nichts fehlen!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,- EUR (zusätzlich zum Wohnungskaufpreis) erworben werden.


Diese Wohnung war doch nicht das Richtige? Entdecken Sie auch die anderen Wohnungstypen unserer Neubauten auf unserer Homepage. Es erwarten Sie weitere schöne 2- Zimmerwohnungen sowie das überwältigende Penthouse mit Weitblick.


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.150,22 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 28.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-2174