++ MFH m. 3WE in Fellen zvk., Nebengebäude, voll unterkellert++

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein im Jahr 1958 massiv erbautes und im Jahr 1975 aufgestocktes und erweitertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in der beschaulichen Ortschaft Fellen, im Landkreis Main-Spessart. Das Anwesen ist in einer sehr ruhigen Höhenlage, absolut familienfreundlich gelegen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247qm und einem Grundstück mit etwa 540qm Grundstücksfläche.

Egal ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 600€ vermietet. Bei einer Vollvermietung können Sie mit Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.500€/Monat rechnen.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück zaubern.
Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Pkw-Außenstellplätze, Zufahrt 2023 neu hergestellt
- neuer Außenanstrich in 2024
- Nebengebäude zur individuellen Nutzung (mit Strom und Stark-Strom ausgestattet)
- 2 Einbauküchen (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Öl-Heizung aus dem Baujahr 1994
- Fenster im EG und OG 2010 erneuert, Dachfenster im Jahr 2020 ausgetauscht
- 2 Loggias
- Bodenbeläge = Teppich, Laminat, Fliesen und Vinyl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Fellen liegt etwa 3km östlich der bayrisch-hessischen Grenze im Landkreis Main-Spessart. Der Ort zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und einer idyllischen Umgebung durch viel Wald- und Wiesenflächen aus. Wer also Ruhe und Erholung sucht wird hier ein wunderbares Wohnklima vorfinden.

Im Ort selbst befindet sich ein Bäcker, Metzger, Kindergarten und ein Getränkeladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in 4km Entfernung.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240408#eUeJtQ