* Pferdefreunde aufgepasst * 1.600m² Grdst. mit Offenstall! 1,3 ha Pachtland möglich! Großes ZFH inklusive!

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde Immobilie ist ideal für Pferdefreunde, die sich den Wunsch erfüllen möchten, Ihre Pferde direkt am Haus und in unmittelbarer Umgebung zu halten. Hier ist es möglich! Bei Interesse besteht die Möglichkeit eine benachbarte Pferdekoppel mit ehemaligen Reitplatz und Paddock zu pachten. Ein ehemaliger Offenstall finden Sie bereits auf Ihrem eigenen 1.600 m² großen Grundstück. In Quickborn-Renzel, einem malerischen Ortsteil der Stadt Quickborn, gibt es nicht nur idyllische Landschaften, sondern auch ein beeindruckendes 23 km langes Reitwegenetz. Hier können Familien mit ihren Pferden die Natur gemeinsam erkunden. Die Reitwege führen durch Wälder, Felder und entlang der Pinnau. Egal ob gemütlicher Ausritt oder sportliche Herausforderung, hier findet jeder Reiter die passende Strecke. Die Pferdefreunde in Quickborn-Renzel sind eine herzliche Gemeinschaft. Hier teilt man nicht nur die Liebe zu den Pferden, sondern auch Erfahrungen, Tipps und Geschichten. Zudem finden Sie vor dort ZWEI Einfamilienhäusern mit 359m² Wohn-/Nutzfläche in begehrter, ruhiger, ländlicher Lage. Das linke Haus wurde 1967 in massiver Bauweise erstellt und im Zusammenhang mit dem Bau des zweiten Hauses 1996 modernisiert. Das Haus hat z.B. ein neues gedämmtes Dach bekommen. 2004 wurden dann die Fenster erneuert, 2009 bekam dann noch ein neues, modernes Bad und 2016 eine neue Heizung hinzu. Die Raumaufteilung ist typisch auf eine Familie mit 2 Kindern ausgerichtet. Neben der großen Terrasse befindet sich dazu noch ein Kaltwintergarten, den Sie im Sommer lieben lernen werden. Das rechte Haus wurde 1996 massiv neu gebaut und verfügt über einen sehr großzügigen Vollkeller, der zu ca. 3/4 auch wohnlich ausgebaut und genutzt wurde. Wohnlich genutzt wurden insgesamt ca. 195 m², verteilt auf 8 Räume. 2018 wurde das Bad komplett modernisiert und für eine größere Familie ausgelegt. Alles in Allem ist dies ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt für 1-2 Familien mit eigenen Pferden, die sich Ihren Traum verwirklichen wollen!

# Ausstattung
Extras
- ruhige, begehrte, ländliche TOP-Lage
- 1,3 ha Pferdekoppel ggfls. zu pachten
- inkl. ehem. Reitplatz und Paddock
- ca. 23km Reitwegenetz in direkter Umgebung
- https://www.reitregion-quickborn.de/reitwegenetz/
- Offenstall auf dem eigenen Grundstück
- Glasfaserinternet in beiden Häusern
- vmtl. großzügiger Anbau möglich
- nachstehend Extras zum Haus links
- Heizung 2016 NEU
- Badezimmer 2009 NEU
- Fenster 2004 NEU
- Dach & Dämmung 1996 NEU
- Außenrollläden an allen Wozi.fenstern
- Teilkeller ca. 37m² mit Bar
- Garage + 3 Stellplätze
- Kaltwintergarten ca. 15m²
- 16.800 €/p.a. Mieteinnahmen
- kann auch frei übergeben werden
- auch einzeln für 399.000 € VB erwerbbar
- EA, B, 2016, Öl, 198, F
- nachstehend Extras zum Haus rechts
- Badezimmer 2018 NEU
- Außenrollläden an allen Wozi.fenstern
- Vollkeller (ca. 93m²) mit Außenzugang
- Vollkeller mit Fenstern, wohnlich genutzt
- mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
- unverbaubare Hinterlandschaft
- ehem. Offenstall auf dem Grundstück
- 27km Reitwege in der Umgebung
- Weideland kann evtl. gepachtet werden
- auch einzeln für 499.000 € VB erwerbbar
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Quickborn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, die sich nordwestlich von Hamburg befindet. Der Ortsteil Renzel ist ein ländlicher Teil von Quickborn, der durch die Pinnau vom Rest der Stadt getrennt ist. Quickborn bietet eine hervorragende Anbindung an Hamburg und andere benachbarte Orte. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster der Vorortbahn AKN und verschiedene Buslinien erreichbar 23. Die Nähe zu Hamburg macht Quickborn zu einem idealen Ort für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigen und friedlichen Umgebung leben möchten. Renzel ist ein Ortsteil von Quickborn, der für seine regelmäßigen Aktivitäten wie das jährliche Heckeschneiden, das Dorffest, die Torfbahnfahrt, den Klönabend und die Aktion Saubere Landschaft bekannt ist. Die Gemeinde bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in Form von verschiedenen Schulformen, Ausbildungsmöglichkeiten, Versorgung, Ärzten, Sportvereinen und vielem mehr. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und friedlichen Ort zum Leben sind, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Hamburg bietet, dann ist Quickborn-Renzel der perfekte Ort für Sie!

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.11.2022
Gültig bis: 11-2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5023