Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit dem Wöhrder See vor der Tür

# Objektbeschreibung
In privilegierter Lage in St. Jobst, unmittelbar am malerischen Wöhrder See gelegen, präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss als wahres Juwel. Die zentrale, dennoch ruhige Umgebung verleiht der Wohnung eine besonders attraktive Note.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer, welches im Jahr 2013 modernisiert wurde, zeichnet sich durch ein Tageslichtfenster aus, das für angenehmes Licht und Frische sorgt.

Die Küche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch einen Balkon mit einem reizvollen Blick auf die Gartenseite.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer, linkerhand vom Eingang gelegen, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit während das Wohnzimmer sich großzügig in die Wohnung erstreckt und einen offenen, einladenden Wohnbereich schafft.

Die doppelt verglasten Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2003 und sprechen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sowie Schallschutz. Die Küche gehört der gegenwärtigen Mieterin, die sich in der Wohnung wohlfühlt und sie liebevoll pflegt.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 580 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 6.960 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 246 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 178,58 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 48,87 EUR
Instandhaltungsrücklagen 18,31 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2022 32.397,81 EUR wovon 1.581,99 EUR auf die Wohnung fallen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "B" 56,4 kWh/(m²a) Gaszentralheizung

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Thumenbergerweg präsentiert sich als ruhige Wohnoase im begehrten Stadtteil St. Jobst. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zum malerischen Wöhrder See aus, was sie zu einer der exquisitesten und attraktivsten in Nürnberg macht.

Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus geschmackvollen Einfamilienhäusern und ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Die Architektur spiegelt dabei ein ästhetisches Gesamtbild wider, das die Wohnqualität in dieser Gegend unterstreicht.

Die Infrastruktur dieser Wohngegend ist erstklassig, mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf in bequemer Fußläufigkeit. Bewohner profitieren von der Annehmlichkeit, alle notwendigen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen zu können, und können sich dabei an der charmanten Atmosphäre der Umgebung erfreuen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, wobei öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität und erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Teilen der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 6253557