4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bestlage

# Objektbeschreibung
Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses finden Sie diese schöne 4-Zimmer-Wohnung. Schon das äußerliche Erscheinungsbild lässt auf den guten Zustand im Inneren schließen. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Auf ca. 86 m² finden vier Zimmer, Flur, Küche und Bad Ihren Platz. Nach dem Öffnen der Eingangstür präsentiert sich die Wohnung direkt hochwertig, hell und freundlich. Die Deckenhöhe von ca. 2,87 m vermittelt ein tolles Raumgefühl.

Über einen sternförmigen Flur gelangen Sie zu allen Räumen, welche zum Teil mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet genug Platz zum Kochen und Essen. Vor hier aus gelangen Sie auf den ruhig gelegenen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz, um sowohl Ihre Gäste als auch einem Wäscheständer frischer Luft auszusetzen. Überdies kommen auch die fleißigsten Surfer dank Glasfaseranschluss nicht an Ihre Grenzen.

Das sanierte Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und einem extra Platz für die Waschmaschine ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.

Die Eigentumswohnung ist seit 2022 vermietet; die Kaltmiete beträgt 1480.- EUR, das Hausgeld 362.- EUR.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Kölner Stadtteil Lindenthal und den Vorzügen dieser Wohnung.

Sollten Sie interessiert sein, wie viel Ihre Immobilie wert ist - sprechen Sie mich gerne an. Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur. Das Objekt selbst liegt im Herzen von Lindenthal.
Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die "Universität zu Köln". Durch beste Straßenbahn- und Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-QZ7K3JK