Architektenvilla mit gehobener Ausstattung zum Wohnen oder Wohnen & Arbeiten

# Objektbeschreibung
Das moderne Architektenhaus (250qm) mit zwei Zugängen und zwei Terrassen kann ab sofort erworben werden. Die Immobilie besticht durch eine besonders moderne und gehobene Gesamtausstattung und ist vollmöbliert. Der loftartige und direkt an das Haupthaus angebundene Anbau (40qm), kann als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro genutzt werden und flexibel unterteilt werden.

Das Objekt bietet, neben besonders hellen und attraktiven Räumen, zwei Badezimmer, einen überdachten Stellplatz sowie zwei weitere Parkplätze.

Es handelt sich um ein barrierefreies Objekt. Der Zugang zum uneinsehbaren Garten und der über 40 qm großen Hauptterasse ist ebenerdig.

Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite, öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer/Selbständige.

Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten und Möbel können komplett übernommen werden. Ausreichend Stauraum bietet der komplett ausgebaute Keller.

Das Haus ist über eine in 2024 verbaute Photovoltaikanlage zu 50% bis 65% autark, hat zwei Lademöglichkeiten für eAutos und ist beheizt durch ein moderne Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage auf KFW 70 Standard. Das Haus wird vollständig über Fußbodenheizung beheizt und hat eine besonders hohe Wohnqualität.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Südausrichtung (Südterasse 40 qm)
- Ostterasse (8qm)
- bodentiefe Fenster im gesamten Haus
- Grundstück mit großem, uneinnehmbaren Garten (627 qm)
- Barrierefreier Gartenzugang
- zwei Bäder (1x im EG + 1x im OG)
- hochwertiges Eiche-Parkett
- fugenlose Böden / Design-Estrich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einliegerwohnung/Büro/Praxis mit eigenem Zugang
- moderne, zeitlose bulthaup Küche + 2te "Büro-Küche"
- zahlreiche Einbauschränke (23m gesamt)
- Viessmann Luft-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage für mehr Wohnqualität
- 3-fach Verglasung (KFW 70 Standard)
- Photovoltaikanlage - neu- Januar 2024 (Haus ist zu 50% -65% autark)
- Dual-Wallbox für 2 eAutos
- Carport / 3 KFZ-Stellplätze
- Videoüberwachung
- Rasenroboter
- Bewässerungsanlage (smart/vollautomatisiert)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in zentraler Lage in Stein, direkt am Stadtrand von Nürnberg. Mehrere Bus- und Bahnlinien verkehren in der Nähe. Besonders kurze Wege: Zu Fuß erreichen Sie in 5 Minuten mehrere Kindergärten, Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein neues Einkaufszentrum. Außerdem gibt es verschiedene Spielplätze im Umfeld , Grün- und Parkanlagen sowie der Wiesengrund, der direkt nach Nürnberg und Fürth führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besonders geeignet für Familien, Unternehmer, Selbständige -> Büro zur Untervermietung - steuerbegünstigt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 296777