Atelier über den Dächern von Röttgersbach mit traumhafter Aussicht

# Objektbeschreibung
In der 5. Etage des Hauses "Rubbert" wird eine Mieteinheit bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit sehr schönem Ausblick vermietet.

Die Mieteinheit ist gut geschnitten und bietet eine begehbare Dachterasse. Die Räume sind gut belichtet und eignen sich gut als Atelier. Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge lassen sich hier sehr genießen.

Ich würde gerne an Freiberufler oder Künstler vermieten, die nicht in den Räumen wohnen wollen.

Derzeit ist das Objekt unrenoviert und in schlechterem Zustand als auf den Bildern. Renovierungsabeiten können nach Vereinbarung durchgeführt werden.

Achtung! Ein Aufzug ist nicht vorhanden! Das Erreichen der Räume erfordert eine gewisse Sportlichkeit.

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Duschbad mit Fenster
-Dachterasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: nach Vereinbarung

Warmmiete: 570,00 €
Heizkosten: 120,00 €

Bürofläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Röttgersbach ist ein grüner Stadtteil im Duisburger Norden. Die Einkaufssituation ist gut. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Haus Rubbert, https://hausrubbert.de/.
Die Auffahrten zu den Autobahnen A 59 und A 3 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular und geben Sie eine Telefonnummer an, ich rufe Sie zurück.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523588.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523578.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523567.pdf (Energiausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 93 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283480