Attraktive Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

# Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet und verspricht auf großzügigen ca. 130,26 m² Wohnfläche Lebensqualität. Auf zwei Etagen erstrecken sich vier herrlich helle Zimmer, wovon drei im oberen Stockwerk liegen und sich ideal als Schlafzimmer eignen. Darüber hinaus erstrahlt der ausgebaute Dachboden aktuell als vielseitiger Hobbyraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss besticht durch seine warme Atmosphäre und wird durch einen behaglichen Kamin sowie eine Fensterfront zur Terrasse hin abgerundet. Die beiden Terrassen, der Balkon des Elternschlafzimmers und der liebevoll gestaltete Vorgarten nutzen die Grundstücksfläche von etwa 226,00 Quadratmetern optimal aus, sodass Sie und Ihre Familie die angenehmen Momente im Freien in vollen Zügen genießen können.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Doppelhaushälfte

│Vier lichtdurchflutete Zimmer

│Kamin im Wohnzimmer

│Einbauküche

│Einladende Terrasse

│Dachterrasse

│Balkon

│Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

│großzügiger Wohn- Essbereich

│Gaszentralheizung

│ Vollunterkellert

│ Garage

│Zusätzlich zur Wohnfläche: ausgebautes Dachgeschoss inklusive zwei Zimmer

│Partyraum mit Tageslicht im Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 2,2 km
Dist. Grundschule: 2 km
Dist. Realschule: 1,4 km
Dist. Gymnasium: 6,2 km
Dist. Autobahn: 4,6 km
Dist. Zentrum: 1,9 km

Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Aachen bietet ebenfalls erstklassige Betreuungs- und Bildungsangebote, die schnell und problemlos erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zur Autobahn A4/A44 Richtung Köln/Düsseldorf – Niederlande/Belgien. Die RWTH, das Zentrum von Aachen und die Campusgelände sind in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, schnell und einfach die Grenze zu den Niederlanden zu überqueren, da sie sich in unmittelbarer Nähe befindet.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-576