Attraktive Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz und Fernsicht

# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Bestlage in Winnenden-Birkmannsweiler
+ Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße
+ Fußbodenheizung
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Hochwertige Küche
+ Gemütlicher Außenbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Fernblick
+ Garage und Außenstellplatz

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Das charmante Haus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Fenster: Zweiachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (EG: programmierbar)
+ Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Bodenbeläge: Dielenboden, Fliesen
+ Badezimmer OG: Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
+ WC im Erdgeschoss
+ Badezimmer UG: Dusche, Handwaschbecken, WC
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ Terrasse mit West-Ausrichtung und Markise
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum UG
+ Außenstellplatz vor der Garage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Erneuerung Gas-Brennwert-Therme (2016)
+ Anstrich Außenfassade (2020)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.640,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Winnenden mit rund 28.000 Einwohnern liegt im Rems-Murr-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Birkmannsweiler, in einem attraktiven, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten (Spielstraße) Sackgasse am Ortsrand, nahe den Feldern.

In Birkmannsweiler finden Sie unter anderem eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Sportverein/-halle und auch eine Tennisanlage. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Stadtzentrum von Winnenden. Kindergärten und eine Grundschule sind in Birkmannsweiler vorhanden und leicht erreichbar. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in den nahegelegenen Feldern oder im Wald. Das Winnender Freizeitbad "Wunnebad" sowie das nahegelegene Kreiskrankenhaus Winnenden sind in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Birkmannsweiler Industriegeb." (Linien 336) liegt nur 7 Gehminuten entfernt. Vom dortigen ZOB in Winnenden, der direkt am Bahnhof liegt, erreichen Sie mit dem Bus das Stadtzentrum in nur 9 Minuten. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und zum Flughafen.

Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (5,3 km), die B29 (9,7 km) und die A81 (25 km). Die Fahrtzeit ins Zentrum von Stuttgart beträgt etwa 30 Minuten mit dem Auto, zum Stuttgarter Flughafen benötigen Sie etwa 44 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 33 km
Bus 0,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 120.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3980