Attraktive Gewerbeimmobilie / Halle / Lager / Produktion in bester Lage in Lenting direkt an der A9

# Objektbeschreibung
Zum Kauf bieten wir Ihnen diese Fertigungs- und Produktionshalle mit angeschlossenen Büro und Sozialräumen sowie zwei Mezzaningeschossen im Hallenbereich (im weiteren Verlauf wird das vorgenannte Gebäude als „Halle I" bezeichnet). Nicht unterkellerte, zweigeschossige Produktionshalle mit integrierten Büro- und Sozialräumen (im weiteren Verlauf als „Halle II" bezeichnet). Die Halle 2 teilt sich auf 2 Ebenen auf. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 12 nicht überdachte Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Aufteilungsmöglichkeiten:
Die beiden Hallen sind technisch sowie baulich von einander trennbar. So könnten auch 3 einzelne von einander getrennte und vermietbaren Fläche entstehen. (Halle I gesamt, Halle II Erdgeschoss, Halle II Obergeschoss)

Vermietbarkeit:
Es lässt sich eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von ca. 145.000 EUR - 155.000 EUR (ca. 7,00 EUR - 7,50 EUR je m²) für Flächen dieser Art erzielen. Aufgrund der möglichen attraktiven Mieteinahmen ist dieses Objekt auch für Investoren äußerst interessant.

Baurecht:
Das Grundstück/Objekt ist „voll erschlossen" und liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 11 „Gewerbegebiet Lenting-Ost" der Gemeinde Lenting vom 04.12.1991.

Baujahr Gebäude 1995, Anbau von 1999
Grundstücksgröße: 2.065 m²
Gesamtnutzfläche Halle I + II: 1.725,5 m²
GRZ: 0,5 GFZ: 0,8

Aufteilung der Flächen Halle I: (546 m²)
Büro: Vorraum Haupteingang, 2 Umkleiden, 2 Duschräume, Küchenraum, Rezeption/Empfang, Bürozimmer
Halle: Haupthalle, WC, 2x Büroraum, Technikraum, 2x Lagerraum, 2x Hochlager

Aufteilung der Flächen Halle II Erdgeschoss: (576 m²)
Küchenraum, 2x WC, 2x Produktionsräume (kann auch komplett geöffnet und mit der Hauptfläche verbunden werden, da Trockenbauweise), offener Werkstattflächenbereich, 2x Lagerfläche, 1x Büro, 2x Treppenhaus, Lastenaufzug

Aufteilung der Flächen Halle II Obergeschoss: (599 m²)
Lastenaufzug, 2x Treppenhaus, 2x WC, 1x Kleinlagerraum, offene Lagerfläche

# Ausstattung
Beschreibung Halle I + Büro:
Ziegelmauerwerk und Umfassungswände aus Gasbetonsteinen
Fundamente: Stahlbeton (Schwerlast mit Industriebeschichtung)
Sektionaltore (elektrisch)
Bodenbeläge Bürotrakt aus Fliesen
sanitäre Anlagen raumhoch gefliest

Beschreibung Halle II:
Stahlskelettbauweise (Innenräume individuell anpassbar)
Stahlbetonbodenplatten (Schwerlast, auch im OG und wärmegedämmt) mit Industriebeschichtung
Stahlbetondecken
Flachdachausführung (perfekte Voraussetzungen für eine PV-Anlage)
Außenfassade aus Trapenzverblechung (beschichtet und wärmegedämmt) mit Fensterlichtbändern
Dachoberlichter
Stahlbetontreppen ohne Belag bzw. verzinkte Stahlkonstruktion
Sektionaltore (Elektrisch)
sanitäre Anlagen raumhoch gefliest

Außenanlagen:
gepflasterte Zufahrt
Stellplätze mit Betonsteinpflaster
Baum- und Strauchbepflanzung
Einfriedung aus Maschendrahtzaun
Einfahrt gesichert mittels Rollschiebetor

Allgemeines:
Fenster: Alu
Heizung: Erdgas/Stadtgas
Aufenthaltsraum in Halle II mit Küchenzeile
Starkstromanschlüsse
Druckluftanlage in Halle I + II
Lastenaufzug in Halle II (2,5 t)
Glasfaseranschluss
Wasserenthärtungsanlage
Alarmanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage im Gewerbegebiet Lenting-Ost, direkt an der Bundesautobahn A 9. Die Entfernung beträgt ca. 600 Meter unweit der Ausfahrt Lenting/Hepberg/Kösching.
Die Immobilie bietet somit beste Voraussetzungen für einen attraktiven Standort für Ihr Gewerbe.

Wichtige Entfernungen:
Lenting: ca. 1,5 km
Interpark: ca. 3,5 km
Ingolstadt: ca. 7,5 km
München: ca. 73 km
Nürnberg: ca. 80 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-08-19

Anbieter-Objekt-ID: 139