Attraktive Penthouse-Wohnung mit EBK und Fahrstuhl direkt in die Wohnung

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Penthouse-Wohnung im 2ten Obergeschoss mit drei Zimmern und circa 89 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar oder durch einen Aufzug direkt in die Wohnung. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer mit offener Küche, das Badezimmer und zwei Schlafzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende ca. 30qm große Dachterrasse komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

Eine moderne Einbauküche inklusive Markengeräten ist im Angebot bereits inbegriffen.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und elektrischen Rollläden.
• Eine Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Fußbodenheizung mit Wärme.
• Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden sowie eine Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 2016 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 5.263,16 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Manching. Das Gebäude liegt etwas erhöht und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft.

In der Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schloßberg (circa 60 Meter)
Bahnhof | Baar-Ebenhausen (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 80.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.03.2016
Gültig bis: 2026-03-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0U7QL0UY