Auf 8.375 m² großem Grundstück - Autohaus mit komplexem Wohn- und Geschäftsareal

# Objektbeschreibung
Ein etabliertes Unternehmen, das seit drei Generationen Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint, sucht einen neuen Besitzer für sein liebevoll gestaltetes Autohaus mit Wonungen und vielfältigen Räumlichkeiten. Gelegen im Herzen von Egeln auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 8.375,00 m², ist dieser Wohn- und Geschäftskomplex seit 1931 im Besitz der Familie Schmidt und war zuvor als Zuckerfabrik bekannt. Die Immobilie besticht besonders durch ihr äußeres Erscheinungsbild.

Das Hauptgebäude zeichnet sich nicht nur durch seine Fassade und die großen Glaselemente in den oberen Etagen aus, sondern auch durch sein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich neben zahlreichen Büros, Toiletten und einer Küche auch der Kundenbereich sowie sämtliche Werkstätten. Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen und Erweiterungen an der Immobilie vorgenommen, darunter eine Werkstatt mit insgesamt 6 Hebebühnen, eine Nutzfahrzeugwerkstatt für Fahrzeuge bis 6,5 Tonnen sowie eine Waschanlage. Zu den weiteren Nutzräumen gehören ein Heizraum, ein zusätzliches Lager, eine Dialogannahme mit eingelassener Hebebühne sowie eine Fahrzeugaufbereitungshalle und ein Montageraum für Reifen.

Die oberen Etagen des Hauptgebäudes beherbergen neben Geschäftsräumen auch drei Wohnungen. Diese Wohnungen variieren in der Größe von etwa 65,00 m² bis 100,00 m². Die kleinste Wohnung, mit etwa 65,00 m², wurde zwischen 2017 und 2018 renoviert und wird derzeit für 430,00 € Kaltmiete vermietet. Die mittlere Wohnung, mit etwa 85,00 m², steht derzeit leer, wurde aber ebenfalls zwischen 2017 und 2018 renoviert. Die größte Wohnung, mit etwa 100,00 m², ist derzeit intern vermietet und bringt eine Kaltmiete von 192,00 € ein. In den oberen Etagen befindet sich auch über mehrere Stockwerke hinweg ein Lager, das dank Regalen ausreichend Platz für das gesamte Lagermaterial bietet.

Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Ausstellungshalle aus dem Jahr 1996 mit zwei Büros. Auf einer Gesamtfläche von etwa 320,00 m² ist ausreichend Platz für Ausstellungsfahrzeuge vorhanden. Die Büros innerhalb der Halle sind separiert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Im hinteren Bereich des Geländes befinden sich vier Garagen, wovon zwei derzeit vermietet sind und die anderen als Lager dienen. Zusätzlich stehen fünf Überseecontainer zur Verfügung, um zusätzlichen Platz zu schaffen. Die Mieter der Wohnungen können sich im angrenzenden Gartenbereich entspannen und die Seele baumeln lassen oder den Grill anwerfen.

Der großzügige Komplex ist derzeit über drei Zufahrten erreichbar, und Parkplätze auf dem gesamten Gelände sind vorhanden. Der hintere Bereich ist durch Tore abgesichert.
Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Ausstattung:

- Grundstücksgröße: ca. 8.375,00 m²
- Hauptgebäude
- Anbau
- Ausstellungshalle mit zwei Büroräumen
- Büroräume im EG
- Werkstatt mit 6 Hebebühnen
- Nutzfahrzeugwerkstatt (Höhe ca. 7,47 m)
- Waschanlage
- Dialogannahme mit eingelassener Hebebühne
- Achsmessstand, Fahrassistenzplatz, Scheinwerfereinstellplatz
- drei Wohnungen (ca. 65,00 m² - ca. 100,00 m²)
- vier Garagen (zwei vermietet, zwei als Lagerraum)
- Hausmeisterwerkstatt
- mehrstöckiges Lager
- fünf Überseecontainer zur Lagerung
- zwei Gartenbereiche
- drei Zufahrten zum Gelände
- Heizraum
- Aufbereitungshalle und Montageraum

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 8375 m²
Nutzfläche: ca. 1504,26 m²

# Lagebeschreibung
Egeln, ein Ort in Sachsen-Anhalt, liegt nur wenige Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Den Ort erreichen Sie bequem und schnell über die direkt angrenzende Bundesstraße 81. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und zu benachbarten Orten bieten.

Die Natur in der Umgebung von Egeln-Nord präsentiert sich mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerkundungen einladen. Die Nähe zur Saale und zum Harz ermöglicht zudem Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Radfahren und Wandern.

In Egeln-Nord lassen sich neben dem Reiterhof Söchting und einem Kleingartenverein auch ein Kosmetikfußpflegesalon finden. Einen Bäcker, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Sportverein lassen sich im benachbarten Egeln finden.

Die familienfreundliche Atmosphäre von Egeln-Nord zeigt sich durch Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Insgesamt bietet Egeln-Nord eine ruhige Lage, eine naturnahe Umgebung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Atmosphäre. Der Ort ist ideal für Menschen, die die Natur und eine entspannte Lebensweise zu schätzen wissen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte suchen.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 85,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB-AE24