- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.191 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1967
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer kleinen Hunsrückgemeinde mit Anschluss an die umliegende Infrastruktur haben Sie die Möglichkeit sich Ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Der Beginn wäre die Vereinbarung eines Besichtigungstermins um das große und tolle Anwesen in Augenschein zu nehmen und den ungefähren Aufwand für die anstehenden Renovierungen abzuschätzen.
Zur Zeit stehen auf der 1.191 m² Parzelle zwei Immobilien. Ein altes Hunsrücker Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr, das in früheren Tagen als Bauernhof genutzt wurde und ein 1967 erstelltes Ein-/Zweifamilienhaus.
In erster Linie interessant ist das neuere Haus, welches mit seiner Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 190 m² auch mehrere Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Hierzu gehört jedenfalls eine klassische Verwendung als Einfamilienhaus. Zulassen würde die Immobilie auch ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, insbesondere, wenn der große Speicherraum noch zu Wohnzwecken umfunktioniert wird.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fachwerkhaus mit unbekanntem Baujahr
- vermutlich abbruchreif
- Kaminofen
- Scheune
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss untergebracht sind die beiden zentralen Heizungsanlagen, die das Haus und auch das Brauchwasser erwärmen. Es gibt einen Holzkessel (1981) und einen Ölkessel (2000) nebst Heizöllager, Hauswirtschaftraum und verschiedene Bevorratungsräume. Im Erdgeschoss sind ca. 95 m² Wohnfläche vorhanden. Diese verteilt sich auf Flur, Küche mit Abstellraum, Bad und Wohnen, Essen, Schlafzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) stehen weitere ca. 95 m² mit fünf Zimmern, Bügelzimmer, Flur, WC und Balkon bereit.
Im Laufe der Nutzung erfolgten Renovierungen, die der Verbesserung der Wohnsituation dienten. So wurde der Ölkessel bereits getauscht und in 2008 Kunststoff-Isolierglasfenster mit Schallschutz eingebaut. Mit handwerklichem Geschick können Sie Ihr Projekt jederzeit starten. Neben weiteren energetischen Arbeiten werden Sie dann auch die Installationen einer Kontrolle unterziehen und weitere Modernisierungen vornehmen, um sich eine eigene Wohlfühloase zu schaffen.
Leider wurde das Fachwerkhaus in den letzten Jahren eher vernachlässigt. Hier gibt es leider größere Schäden, die womöglich nur einen Abriss der Immobilie zulassen. Das angegliederte Nebengebäude mit ehemaligen Stall, Scheune und Schuppen sieht noch gut aus und wurde bisher zur Lagerung von diversem Inventar, Zubehör und weiteren Dingen genutzt. Wenn Lagerraum benötigt wird, finden Sie ihn in diesem Gebäude.
Gern vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1191 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
In Lötzbeuren wohnt man auf der Hunsrückhöhe mit Anschluss an die umliegende Infrastruktur. Liebevoll restaurierte Bauern- und Fachwerkhäuser laden zu einem Spaziergang durch den Ort ein. Ist der Nachwuchs zwei bis sechs Jahre jung, werden sie den Kindergarten mit angeschlossener Kindertagesstätte nicht mehr missen wollen. Grundschule und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Enkirch, Traben-Trarbach und Sohren. Hier erledigen Sie auch die Dinge des täglichen Bedarfs, insbesondere Einkaufen, Arztbesuche, Apotheke, usw. Mit der Nähe zum Flugplatz Frankfurt/Hahn, den attraktiven Ausflugszielen an der Mosel mit den herrlichen Weinbergen, wählen Sie einen Standort mit typischen ländlichen Eigenschaften. Über die angrenzenden und gut ausgebauten Bundesstraßen (B327 und B50), den Hochmoselübergang sowie der A61 sind auch die etwas entfernteren Zentren (Rhein-Main-Gebiet, Koblenz, Trier) gut zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 350,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.06.2022
Gültig bis: 2032-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3468
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
Vertretungsberechtigter: Klaus Adams
Jörg Kappes
Strasse: Vor dem Tor 1
PLZ/Ort: D-55469 Simmern
Telefon: 06761/851 0
Fax: 06761/851 116
E-Mail: mail@kskrh.de
Homepage: www.kskrhein-hunsrueck.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA 3075
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148116294
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.