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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand Warnemündes entfernt, liegt diese schöne Maisonettewohnung im Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden eines Zweifamilienhauses.
Neben ca. 88 m² Wohnfläche stehen Ihnen ca. 150 m² Gartenfläche auf der Südseite des Grundstücks sowie ein Stellplatz neben dem Wohngebäude zur Verfügung. Diese seltene Kombination macht diese Immobilie zu einer Rarität.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich dieser besonderen Wohnung. Ein zentraler Flur führt in nahezu alle weiteren Räume. Mit ca. 40 m² steht die geräumige Wohnküche im Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein Kaminofen sorgt auch an tristen Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Zwei nebeneinander liegende Duschbäder, jeweils mit Fenster, können zusammengelegt und in ein großes Badezimmer umgenutzt werden. Ein weiteres Zimmer komplettiert diese Etage.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das offen gestaltete Dachzimmer mit fantastischem Ausblick über das weitläufige Moor des Seebades.
Durch die Teilung dieses Raumes könnte ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Zusätzlichen Stauraum und Platz zum Werkeln bietet ein geräumiger Abstellraum zur alleinigen Nutzung im Souterrain des Gebäudes. Die Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder stehen den Bewohnern dieser kleinen 2-Einheiten-Gemeinschaft zur Verfügung.
# Ausstattung
- offene Wohnküche
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- Kaminofen
- ca. 150 m² Gartenfläche
- Kfz-Stellplatz
- geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss
- Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen
Kaufpreis pro m²: 5.397,73 €
Käuferprovision: 10.710,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Gartenfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Wo die Warnow auf die Ostsee trifft, liegt das Seebad Warnemünde. Das ehemalige Fischerdorf ist geprägt durch die gelungene Kombination zwischen Tradition und Moderne: Wahrzeichen wie der 1898 erbaute 30 m hohe Leuchtturm und der denkmalgeschützte Teepott, die mondäne Flaniermeile "Am Strom", die in die über 500 m lange Mole mündet sowie die moderne Strandpromenade laden zum Flanieren und Erkunden ein. In zahlreichen Restaurants und Imbissschiffen, Bars und Kneipen können Sie ausgiebig schlemmen und sich von der norddeutschen Freundlichkeit überzeugen. Reizvoll ist auch der historische Stadtkern mit den liebevoll restaurierten Fischerhäuschen, in denen Gäste ihren Urlaub an der Ostsee verbringen können. Nicht nur der feine Sand am breitesten Strand der deutschen Ostseeküste bietet viel Raum für Erholung, auch die naturbelassene Steilküste sowie der Küstenwald und die Rostocker Heide tragen zur garantierten Entspannung bei. Nicht zuletzt ist Warnemünde in den vergangenen Jahren zu einem Kreuzfahrt-Hotspot herangewachsen und gilt als Anlaufziel großer Kreuzfahrtschiffe aus aller Welt.
Die angebotene Immobilie liegt keine 300 m Luftlinie von der Ostsee entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 010/12570
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.