Bezugsfrei: Gepflegte Doppelhaushälfte in Leipzig, nur 5 Minuten bis Taucha
372.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 710 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Baujahr: ca. 1938
- Anbau: ca. 1984
- Etagen: 2
- Heizungsanlage: Ölzentralheizung (1997)
Erdgeschoss:
- Küche mit EBK (optional)
- Ess- und Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Fußbodenheizung
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
Außen:
- Nebengelass rechts mit zwei Garagen
- Nebengelass links mit Sommerdusche, Heizraum mit Öltanks, Abstellkammer
- großer Garten mit Aufstellfläche für einen Pool
# Ausstattung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1938, erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Der Anbau zweier Räume im Obergeschoss wurde ca. 1984 ergänzt.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf beiden Etagen großzügige Räumlichkeiten. Darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit separatem Essbereich und abgeschlossener Küche. Die Einbauküche wurde 1994 eingebaut und 2020 um einen neuen Einbaukühlschrank sowie eine neue Spülmaschine ergänzt. kann optional im Haus verbleiben.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und der kleine Anbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Erweiterung des Wohnbereichs. Der liebevoll gestaltete Außenbereich im Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Doppelgarage sowie die große Zufahrt bieten den Komfort der einfachen Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine zeitgemäße Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und gemütliches Zuhause suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
# Lagebeschreibung
Der Leipziger Nordosten präsentiert sich als lebendiges und vielseitiges urbanes Zentrum im Herzen Sachsens. Mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und historischer Substanz zieht dieser Stadtteil Einheimische und Besucher gleichermaßen an. Der familienfreundliche Stadtteil bietet die Nähe zur Innenstadt und die Vorzüge der ländlichen Umgebung. Sie erreichen das Leipziger Zentrum in ca. 20 Minuten per Auto. In den Wald radeln Sie 5 Minuten. Geschäfte, Kita und Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Die nächste Schule ist nur 4 Autominuten entfernt, es gibt zusätzlich eine Busverbindung. Der nächste Kindergarten ist etwa 5 Autominuten entfernt. Wenn es um ein Gymnasium geht, benötigen Sie etwa 9 Autominuten. Im Ort selbst finden Sie verschiedene Orte des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Tankstellen, Bäckereien, Apotheken, Getränkemärkte und Spielplätze. Außerdem sind in Taucha, nur wenige Autominuten entfernt, Supermärkte wie Lidl, Aldi, Kaufland und Netto vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft im Nordosten von Leipzig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist besonders ruhig und familienfreundlich, ideal für diejenigen, die Entspannung und Geborgenheit suchen.Entfernungen:
Flughafen 19,4 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 2,8 km
# Sonstiges
erfahren. professionell. diskret.
Unser Team setzt sich aus erfahrenen und engagierten Immobilienexperten zusammen, die sich jederzeit um Ihre Anliegen kümmern. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung über die Bewertung bis hin zum erfolgreichen Abschluss.
Wenn Sie auf der Suche nach einem zuverlässigen Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie sind, dann nehmen Sie gerne unter +49 341 2524751 oder vertriebvaluesamplio.com Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und helfen Ihnen gerne weiter.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DHH-KNBW21-04349
Rechtliche Angaben
Impressum gemäß § 5 TMG
Values Amplio Real Estate GmbH
Stallbaumstr. 1 | 04155 Leipzig
Telefon: +49 341 658 342 63
E-Mail: info@valuesamplio.com
Webseite: www.valuesamplio.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
gemäß §27a Umsatzsteuergesetz: DE352470934
Firmeninhaber/Vertretungsberechtigter Geschäftsführer und inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 TMG bzw. § 55 Abs. 2 RStV
Herr Steven Lange
E-Mail: info@valuesamplio.com
Erlaubnis nach § 34c GewO vom 22.09.1999
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Ordnungsamt der Stadt Leipzig
Prager Straße 118-136 | 04317 Leipzig
E-Mail: ordnungsamt@leipzig.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 11 DL-InfoV
Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz Versicherungs- AG, 10900 Berlin. Geltungsraum der Versicherung ist die Bundesrepublik Deutschland.
Betreuer:
Allianz Beratungs- und Vertriebs-AG
ABV-AG Leipzig LKB Dr. Ralph Berger
Prager Str. 34 | 04317 Leipzig
Telefon: +49 (0) 8 00 / 1 11 13 50
bg.leipzig@allianz.de
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Die Teilnahme an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren in Verbraucherangelegenheiten ist freiwillig. Values Amplio Real Estate nimmt zur Zeit nicht an Online-Streitbeilegungsverfahren teil.
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