Charismatisches Bauernhaus zur freien Entfaltung mit Platz en masse!
519.000 €
- Wohnfläche 234 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.114 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1904
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses aus der Masse herausstechende, sehr großzügige Einfamilienhaus wurde seinerzeit frei stehend gebaut und befindet sich auf einem 1.114 Quadratmeter großen Grundstück in Rheinberg/Ossenberg.
Das ca. 234 m² (ohne Terrasse) große Haus wurde im Jahre 1904 massiv erbaut und teilweise unterkellert.
"Eintreten und verlieben" lautet die Devise hier - das Haus versprüht einen einzigartigen Charme. Durch die zahlreichen Sanierungen, bei denen große Acht auf den Erhalt alter Stilelemente gelegt wurde, erscheint diese Immobilie in neuem Glanz.
Zur Haustür hinein befinden Sie sich in einer offenen Diele mit einem traumhaft schönen Fußboden in verschiedenen Salbeitönen aus der Gründerzeit.
Zur rechten Seite befindet sich das erste Kinderzimmer. Die hohen Decken versprühen den typischen Altbau-Flair.
Weiter geradeaus finden Sie das zweite Kinderzimmer vor, welches ein Fenster in Richtung Garten aufweist. Dieses Zimmer wurde mit einem gemütlichen Dielenboden ausgestattet.
Am Ende der Diele erblicken Sie das WC der Etage mit angrenzendem, separaten Dusch-Raum. Tageslicht, eine bodentiefe Dusche, Handtuchwärmer und ausreichend Platz, beispielsweise für Ihre Waschmaschine, sind hier gegeben. Durch die praktische Aufteilung kommt man sich hier nicht so leicht in die Quere.
Zur linken Seite befinden sich die übrigen Wohnräume des Erdgeschosses.
Zwei etwa gleich große Räume, welche platzsparender Weise mittels zwei Schiebetür-Elementen voneinander abgetrennt werden können, erstrahlen in hellem Design. Hier liegt ein alter, gekalkter Holzboden, welcher den historischen Charme der Immobilie nochmals unterstreicht.
Eine neuwertige Einbauküche (ca. 2017) im Landhausstil knüpft an diese Räumlichkeiten an und trumpft mit einer offenen Grundrissgestaltung in Richtung Wohnzimmer.
Wenn man es nicht besser wüsste, könnte man meinen, es handle sich hierbei um einen Tanzsaal, denn das Wohnzimmer misst stolze 67 m².
Durch zahlreiche bodentiefe, extra große Fensterflächen erstrahlt dieser Raum förmlich und man genießt einen Ausblick ins Grüne. Über eine normale Terrassentür sowie eine zusätzliche Terrassentür mit Doppelflügel gelangen Sie zu Ihrer Sonnenterrasse.
Ein weiteres Highlight stellt zweifelsohne der Kaminofen und sein Untergrund dar - ein wahrer Eyecatcher, der sich perfekt ins Gesamtbild einfügt und für kuschelige Abendstunden sorgt.
Zur oberen Etage gelangen Sie vom Hausinneren über eine 2009 neu gebaute Holztreppe.
Hier erwartet Sie eine separate Wohneinheit inklusive aller essenzieller Räumlichkeiten wie Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit frei stehender Badewanne und Dusche sowie einer aus dem Jahre 2020 stammenden geschmackvollen Einbauküche in einem edlen Grauton.
Von außen ist diese Etage ebenfalls zugänglich - Über einen erst 2020 fachmännisch errichteten Altan an der rechten Hausseite erreichen Sie die obere Etage in völliger Privatsphäre.
Durch seine Großzügigkeit ließe sich hier eine traumhafte Dachterrasse gestalten.
Eine Ausbaureserve könnte man mittels Öffnung des Daches ebenfalls vom Altan aus erreichen und so einen weiteren separaten Zugang herstellen.
Nicht zu vernachlässigen sind die zum Charakter des Hauses passenden Außenanlagen.
Der Garten und der Hof haben die perfekte Größe und sind liebevoll gestaltet worden.
Die einladende Haupt-Terrasse ist dank der XXL-Markise auch an regnerischen oder sehr sonnigen Tagen gut geschützt und lädt zum Verweilen ein.
Ein Gewächshaus und eine 2008 neu gebaute Doppelgarage mit Satteldach, zusätzlichem Stauraum im Spitzboden und elektrischen Sektionaltoren runden diese Immobilie ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Dachterrasse
Auflistung getätigter Sanierungen
2009-2010:
– Neue Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas)
– Solaranlage für Wasser und Heizung
– Ausbau des Wohnzimmers inkl. Fenster und Tür, Böden inkl. Fußbodenheizung
– Kaminofen mit 8 KW Leistung
– Holztreppe im Hausflur
– Innenraumtüren komplett unten und oben
– Badezimmer oben komplett inkl. Leitungen
– Elektrik erneuert
2016-2018:
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Haustür
– Stahltor mit zwei Flügeln auf dem Hof in Richtung Einfahrt
– Gewächshaus im Garten
– Brunnen für die Gartenbewässerung
2020:
– Ausbau und komplette Renovierung der oberen Etage
– Einbauküche im OG
– Errichtung des Altan mit Treppe zum autarken Seiteneingang
– Komplette Renovierung der unteren Räume
Weitere Ausstattungsmerkmale
– Jalousien im gesamten Haus, teils elektrisch
– Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster im gesamten Haus, verschiedene Baujahre (ab 80er Jahre)
– Große Doppelgarage mit Stromanschluss, elektrischen Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden
– Mindestens drei Stellplätze in der Einfahrt
– Große Ausbaureserve
– Zwei Terrassen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1114 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück ist an der Durchgangsstraße von Rheinberg-Ossenberg mit einem frei stehenden Einfamilienhaus bebaut. Die Terrasse und der Garten liegen hinter dem Haus und sind so vor Straßenlärm weitgehend geschützt.
Der Rheinberger Ortsteil Ossenberg liegt ca. 4 km nördlich von Rheinberg an der Bundesstraße B 57, die nach Xanten oder in südlicher Richtung nach Moers führt. Rheinberg hat einen Autobahnanschluss zur A 57 (A 42 Moers-Nord oder Kamp-Lintfort).
Ein Kindergarten ist in Ossenberg fußläufig zu erreichen. Die Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil. Die weiterführenden Schulen sind in Rheinberg (4 km/regelmäßiger Bustransfer).
Der Ort selbst hat eher einen dörflichen Charakter. Die zwischen Rheinberg und Ossenberg beheimateten Solvay-Werke bringen dem Ortsteil den Vorteil, dass hier weder Salz noch Kohle abgebaut wurde. Beeinträchtigungen durch Bergbau hat es hier also nicht gegeben.
Die Anwohner schätzen die nahe Infrastruktur, die mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen ist.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7580
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse am Niederrhein
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Giovanni Malaponti
Mitglieder des Vorstandes: Frank-Rainer Laake und Bernd Zibell
Strasse: Ostring 4-7
PLZ/Ort: D-47441 Moers
Telefon: 02841 206-0
Fax: 02841 206-2308
E-Mail: info@sparkasse-am-niederrhein.de
Homepage: www.sparkasse-am-niederrhein.de
Handelsregister: Amtsgericht Kleve
Handelsregisternummer: HRA 2160
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Kaiserstraße 29
60311 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 120 250 199
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
