Charmante Büroräume in Havelnähe in Berlin-Spandau zu vermieten

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und haben eine Gesamtfläche von 115,00 m².

Aufgeteilt ist die Neumeister Str. in 4 unterschiedlich große Zimmer, eine große, gut geschnittene Küche mit Cafécharakter (inklusive einer hochwertigen IKEA Einbauküche), ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Alle Räume sind durch einen großen Flur miteinander verbunden. Bis auf das Gäste WC verfügt jedes Zimmer über ein oder mehrere Fenster.

Die Wohnung ist über zwei Eingänge erreichbar. Zum einen befindet sich eine Eingangstür im Hausflur des Mehrfamilienhauses durch die man in den geräumigen Flur gelangt. Zum anderen erreicht man die Wohnung direkt über die Neumeister Straße durch eine Glas-Eingangstür und gelangt so direkt in eines der großen Zimmer. Dieses Zimmer verfügt über eine große Fensterfront und hat einen gemütlichen Ladenlokalcharakter, bis zur Mittagszeit ist es lichtdurchflutet.

Die Immobilie ist komplett mit Laminat ausgelegt und sofort bezugsbereit, es müssten nur kleinere Renovierungsarbeiten an den Wänden vorgenommen werden, die aber nicht wesentlich sind.

Die dazugehörige Kellerfläche beträgt ca. 20 m².

Derzeit werden die hier angebotenen Räumlichkeiten von einem Jugendhilfeverein genutzt.

Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2031 befristet und kann bei Bedarf anschließend übernommen werden.

Die Mietkosten schlüsseln sich wie folgt auf:
Netto-Miete: 1.220,39 Euro
Vorauszahlung Betriebskosten/Heizkosten: 255,00 Euro
Gesamtmiete: 1.475,39 Euro

Der vereinbarte Mietzins erhöht sich ab dem 01.06.2022 jährlich um 2,00 % auf der Basis des jeweils gültigen Mietzinses.

Gegebenenfalls können weitere Kosten nach Absprache anfallen (Möblierungspauschale, Renovierungskosten etc.)


Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtbezirk Spandau in einer ruhigen Lage. In direkter Nähe liegen die Havel und die Zitadelle Spandau. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Es liegen diverse Busstationen in unmittelbarer Nähe, die in weniger als zehn Minuten zur U-Bahn in der Spandauer Altstadt oder zum Spandauer Bahnhof führen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Park mit Sportmöglichkeiten, mehrere soziale Einrichtungen verschiedenster Träger sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.