Den Stadtpark im Blick - 1. OG mit eigenem Zugang

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Fläche erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss.

Die komplette Front ist bodentief verglast. Die Glasfront hat eine Länge von ca. 30 Metern und wird mittig durch einen ebenfalls verglasten Erker geteilt.

Besucher parken in den Parkbuchten vor dem Gebäude oder in den um das Gebäude führenden Seitenstraßen. Zudem steht ein öffentliches Parkhaus zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Obergeschoss bietet u.a. folgende Ausstattung:

- eigener Zugang über die Straßenseite
- repräsentativer Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer
- Raumhöhe von ca. 3,30 Meter (ohne Einbauten)
- Glasfront mit ca. 30 Meter und unverbaubarem Ausblick

Auf Anfrage könnte die Fläche in 2 Bereiche geteilt werden.

BEACHTEN SIE BITTE: Der Vermieter räumt die komplette Fläche und baut sämtliche Einbauten incl. der Deckeneinbauten zurück; d.h. die Fläche wird in einem rohbauähnlichen Zustand übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Rohbau

Provision: je nach Laufzeit
3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges
Hinweis zur Kaution: 3 Montasmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Ladenfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt an einer der meist befahrenen Verkehrsadern Nürnbergs.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Straßenbahn-, U-Bahn- und Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe.

Die Auffahrt zur BAB A9 Richtung Würzburg / Frankfurt oder Richtung München ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Anbieter-Objekt-ID: KI064