Dreizimmerwohnung mit Potential fussläufig zur Rheinaue

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in der Kennedyallee.
Der Rohdiamant in Form einer sehr gut geschnittenen Dreizimmerwohnung mit Balkon sucht einen neuen Eigentümer, der seine Vorstellungen und Wünsche optimal in den neuen vier Wänden umsetzen möchte.
Gleich nach dem Betreten der Wohnung im 1.OG des 1960 gebauten Dreifamilienhauses gelangen Sie über die Diele in alle Räume. Direkt links und rechts geht es jeweils in das Badezimmer (mit Fenster) und den ersten von zwei Schlafräumen.
Geradeaus durch die Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ebenso gelangen sie durch den zweiten Schlafraum auf den Balkon von dem Sie wunderbar die Tagessonne genießen können

Wichtig: Diese Wohnung verfügt über viel Potential sich mit seinen Wünschen zu verwirklichen. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Zusätzlich kann ein Stellplatz erworben werden zum Preis von EUR 13.000,00 oder eine Einzelgarage zum Preis von EUR 23.000,00

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39951-2 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Massive Bauweise

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.928,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das charmante Dreifamilienhaus befindet sich in begehrter Lage an der Kennedyallee 60 in Bonn. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Wohnqualität und die gute Anbindung an das städtische Leben aus.
Die Kennedyallee ist bekannt für ihre ruhige und dennoch gut gelegene Wohngegend. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine vielfältige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum malerischen Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue bietet zudem Raum für Erholung und Entspannung.
Die Kennedyallee genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A565 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen KölnBonn.
Insgesamt präsentiert sich die Kennedyallee 60 als attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Bonn und bietet sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt.
Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 515,00 Euro. Hierbei handelt es sich um das voraussichtliche Hausgeld da es keine bisherige Aufteilung des Objektes gab. Eine Instandhaltungsrücklage ist hier mit 68,00 Euro enthalten.

Hervorzuheben ist die außerordentlich gute Lage nahe der Rheinaue.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und
unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39951-2