Ein Denkmalhof mit vielen Nutzungs-Möglichkeiten u. optional 8,3 ha Grünland, provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Der zum Verkauf stehende landwirtschaftliche Teil des ehemaligen Gutshofes bestehend aus Hauptgebäude und Kornstadel hat eine lange Historie, die teilweise bis ins 15. Jahrhundert zurück reicht. Die Gebäude sind in einem soliden Zustand und stehen unter Denkmalschutz.

Im Einzelnen sind dies das großzügige Hauptgebäude mit ca. 800 m² incl. der Wohnung mit Gewölbedecken mit ca. 155 m² und dem darüber liegenden Heuboden mit 800 m².
Einem Stallanbau mit ca. 62 m² und dem ehemaligen Kornstadel mit ca. 490 m².
Die Wohnung wurde 2001 rustikal ausgebaut, sowie die Fenster ausgetauscht.
Außerdem wurde das Dach des Hauptgebäudes erneuert und in den Stalltrakten eine neue Balkendecke eingezogen.

PKW-Stellplätze sind vor und auf der Hoffläche ausreichend vorhanden.
Die ca. 3500 m² große Hoffläche kann in verschiedener Weise genutzt werden.

Der ca. 1.000 m² große Nutzgarten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen und
eine Selbstversorgung kann hier mühelos verwirklicht werden.

Bei Bedarf können ca. 83.000 m² Wiesen unmittelbar an der Hofstelle zu gepachtet oder alternativ 43.000 m² erworben und 40.000 m² gepachtet werden.

Das Grünland wird seit Jahren im Ökolandbau betrieben und zur Heugewinnung genutzt. Außerdem sind verschiedene Naturschutzmaßnahmen im Rahmen der Biotopvernetzung durchgeführt worden (Landschaftshecken, Bach- und Weiherrenaturierung, Ansaat von Blühstreifen).
Die großen Stallungen können z.B. für Pferde-/Nutztierhaltung oder Lagerhaltung beansprucht werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die ca. 155 m² große Wohnung unterteilt sich in einen großen Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Abstell- und Technikraum.
Der Boden und teilweise die Wände in einer Höhe von 110 -120 cm sind mit Naturstein (Muschelkalk) belegt. Besonders sind die historischen gusseisernen Deckenstützen hervorzuheben und die Gewölbedecken die der Raumaufteilung einen besonderen Ausdruck verleihen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Wohnfläche: ca. 6465 m²

# Lagebeschreibung
Die Hofstelle liegt im Teilort Treherz / Gemeinde Aitrach im nördlichen Teil des Landkreises Ravensburg in Baden-Württemberg in einem waldreichen Umfeld.
Aitrach ist eine aufstrebende Gemeinde mit entsprechen Einrichtungen wie z.B. KITA, Kindergarten, Grundschule, Seniorencentrum, Banken, Sport-und Festhalle.

Verkehrsanbindungen:
Entfernung zum Bahnhof- 4,1 KM
Entfernung zur BAB 96- 6,4 KM
Entfernung zum Flughafen Memmingen- 18,3 KM

Die nächst größeren Städte im Uhrzeigersinn sind Memmingen 14,5 KM, Leutkirch 15,5 KM und Bad Wurzach 11 KM.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Acker-/Weidefläche: 1000.00

Scheunen-/Hallenfläche: 1995.00

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516425.pdf (Grundriss Hauptgebäude)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 272738