Ein Schmuckstück zum Verlieben wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines & gemütliches Schmuckstück? Dann sind Sie hier genau Richtig! Auch als Wochenendhaus für beispielsweise Motoradfahrer sehr gut geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC mit der Möglichkeit die Waschmaschine anzuschließen. Weiterhin haben Sie auf dieser Ebene die Küche und den Wohnraum mit Kaminofen. Hier in dem Bereich haben Sie Wandheizung und Lehmputz.

Im Obergeschoss befindet sich das Schfafzimmer mit Ankleidebereich und das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und der Heizungsraum.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren vollumfänglich liebevoll saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigunstermin. Gerne können Sie in der 360 Grad Aufnahme sich online vorab ein Bild der Immobilie machen.

# Ausstattung
umfangreiche Sanierung 2013-2022/2023:

- neue Gaszentralheizung aus 2013
- umfangreiche Lehmputzarbeiten durchgeführt 2023, durch eine Fachfirma durchgeführt
- Garage mit hochwertigen vom Schreiner angefertigtem Tor
- neuer Kaminofen 2023 (noch nicht benutzt, außer Inbetriebnahme )
- neue hochwertige vom Schreiner erstellte Hauseingangstüre 2023
- Dacherneuerung 2013
- teilweise Leitungen erneuert im Obergeschoss 2013
- Leitungen erneuert im Erdgeschoss 2023
- Elektroleitungen im Dachgeschoss erneuert 2013
- hochwertige vom Schreiner angefertigte, nach Denkmalvorgaben, Fenster erneuert 2013
- überwiegend Innenausbau erneuert 2022/2023
- Gäste WC 2023
- Wandheizung im Erdgeschoss 2023
- Lehmputz im Erdgeschoss komplett 2023
- Kaminsanierung in 2023
- Dachausbau und Dämmung 2013

- Belege der Rechnungen liegen überwiegend vor

Weiteres:

- Badezimmer erneuert ca. 2000
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Denkmalschutz
- kleiner Gewölbe-Keller
- kein zusätzliches Grundstück was gepflegt werden muss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in im Ortsteil Stolberg-Vicht.

Hier haben Sie die Eifel in der Nachbarschaft und die Voreifel im Blick.

Die umliegenden Orte : Aachen, Eschweiler sind mit dem Auto gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Die BAB und der Bahnhof sind gut zu erreichen. Der Ortsteil Breinig ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Die nächsten Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der Bundesautobahn 4 und "Aachen-Brand" auf der A 44.

Die öffentliche Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; auch Kindergarten und Schulen bieten die Grundlage für ein Familienleben der kurzen Wege.

# Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46280117-36465