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Virtueller
Rundgang
Einfach mehr sehen: Das Architektenhaus für unvergleichliche Ausblicke!
695.000 €
- Wohnfläche 269 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 998 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses Architektenhaus mit atemberaubendem Weitblick bietet ein luxuriöses und entspannendes Wohnambiente. Mit seinen durchdachten Details und einer spektakulären Lage ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Das Architektenhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer exklusiven Wohngegend. Die Lage ermöglicht einen unvergleichlichen Blick über die umliegende Landschaft. Hier erleben Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur und sind dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.
Die Architektur des Hauses wurde so konzipiert, dass Sie von vielen Räumen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung genießen können. Große Fensterflächen bringen die Natur ins Innere und schaffen eine einzigartige Verbindung zur Umgebung.
Neben dem offenen Raumkonzept mit Luftraum und Empore ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens der Sauna- und Innenpoolbereich. Das Schwimmbecken ist jedoch seit einiger Zeit stillgelegt und muss revitalisiert werden. Die Sauna lädt zur Entspannung und Regeneration ein. Nach einem erfrischenden Schwimmen im Pool können Sie hier zur Ruhe kommen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Das Architektenhaus besticht durch seine offenene Grundrisse und eine klare Linienführung. Der Luftraum im Wohnzimmer, die Empore sowie abgetrennte Eltern- und Kinderschlafbereiche mit jeweils eigenen Badezimmern schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohnflächen bieten viel Platz für Familie und Gäste.
Die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche laden dazu ein, die Aussicht zu genießen, im Freien zu entspannen und Sonne zu tanken. Der großzügige Garten rundet dieses Angebot ab.
# Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Baujahr ca. 1978
- ca. 269 m² Wohnfläche
- ca. 108 m² Nutzfläche
- ca. 377 m² Gesamtfläche
- Fliesenboden im Wohn- und Essbereich, sonst Laminat- oder Textilbelag
- offener Kamin im Wohnzimmer
- großzügige teilüberdachte Terrasse
- großzügiger teilüberdachter Balkon
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, viele bodentiefe Schiebeelemente
- größtenteils elektrische Rolläden
- Eltern-Badezimmer im OG mit großer Wanne
- 2. Badezimmer im OG mit Dusche
- Gäste-WCs im EG und UG
- Schwimmbad (stillgelegt) und Saunabereich mit Badezimmer im UG, WIntergarten als Ruhebereich
- Gaszentralheizung aus ca. 2000
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei Stellplätze
- ca. 998 m² großes Grundstück
- Tresor
Bitte planen Sie Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ein.
Hier geht es zum virtuellen 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3036914
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.936,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Nutzfläche: ca. 108 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Weitersburg in vordester Front mit Blick über den Rhein Richtung Koblenz und Neuwied.
Die Gemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch am Fuße des Westerwaldes nördlich von Koblenz und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Koblenz.
Weitersburg verfügt über Restaurants, eine Mehrzweckhalle, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Sport- und Freizeitanlage mit einem Kunstrasenplatz.
In den benachbarten Gemeinden Bendorf und Vallendar finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie weitere Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 42, A 48, A 3 und A 61 sprechen für die Standortwahl. In ca. 10 Auto-Minuten erreichen Sie Koblenz.
# Sonstiges
Wenn Sie auf eine tolle Aussicht und individiellen Wohnkomfort Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültig bis: 03.05.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-39149
Rechtliche Angaben
FALC Immobilien Neuwied (Dirk Berghaus)
Engerser Str. 51
56564 Neuwied
Tel: 0177 8327359
Fax: 0800 6460647
E-Mail: dirk.berghaus@falcimmo.de
Wir, FALC Immobilien Neuwied (Dirk Berghaus), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Dirk Berghaus
FALC Immobilien Neuwied
Engerser Str. 51
56564 Neuwied
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0177 8327359
E-Mail: dirk.berghaus@falcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO Rhein-Sieg-Kreis der Landrat, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Verantwortlich für den Inhalt
Herr Dirk Berghaus
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net