Einfamilienhaus mit ELW und eigener Photovoltaikanlage

# Objektbeschreibung
Schönes, toll geschnittenes, einseitig angebautes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schmelz-Hüttersdorf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet nicht nur ideale Wohnbedingungen, sondern mit seinen 160 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotenzial auf dem Dachgeschoss viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen im eigenen Haus, Vermietung einer Etage oder wertstabile Kapitalanlage. Hier lässt sich alles verwirklichen.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf.
Erdgeschoss:
ELW: Flur, Küche, Wohn/-Esszimmer, Bad mit HWR und ein Abstellraum. ca. 55 m² Wfl.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche, offenes Wohn-Esszimmer mit Pelletofen von RIKA, ca. 105 m² Wfl.
Ausbaufähiges Dachgeschoss:
KG: ein Kriechkellerraum
EG: eine innenliegende Garage.

# Ausstattung
AUSSTATTUNG:
- Innenausbau wurde Teilweise 2018 Modernisiert
- Pelletofen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heizung: Infrarotheizung 2018

Verfügbar ab: nach Absprache, die ELW im EG steht leer und kann direkt bezogen werden.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angefragten Exposee und den beigefügten Grundriss entnehmen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Schmelz ist eine Gemeinde im saarländischen Landkreis Saarlouis. Das Objekt liegt in Schmelz (ca. 16400 Einwohner) Ortsteil Hüttersdorf in der ruhigen Gegend. Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes (Saarbrücken) mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitreichende Arbeiten am Straßenverkehrsnetz getätigt, wodurch Schmelz mittlerweile über drei Hauptverkehrskreisel und einen neu gestalteten Ortskern verfügt. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis angebunden, womit den Ortsansässigen Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen. Autobahn ca. 15 km, die Landeshauptstadt Saarbrücken ca. 50 km entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeit und öffentlichen Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 168,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.03.2024
Gültig bis: 2034-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 46390199-007839