Einfamilienhaus zur Miete - Erstbezug nach Sanierung

# Objektbeschreibung
Zu vermieten ist ein wunderschönes Einfamilienhaus in Bokensdorf. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Davon sind 4 als Schlafzimmer geeignet, 1 als Wohnzimmer und ein zusätzliches z.B. als Homeoffice für mindestens 2 Personen. Das Haus hat 2 Bäder.

Auf einer Wohnfläche von 165 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst 742 m² und bietet somit genügend Platz für einen Garten und weitere Freiflächen.

Das Haus wurde 2023 komplett modernisiert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Die Ausstattung ist gehoben und entspricht modernen Standards. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt.

Besonders praktisch ist die zusätzliche Abstellfläche im Keller.
Die moderne Zentralheizung läuft mit Gas und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung. Eine Besichtigung lohnt sich!

Die Miete beträgt mtl. 1.500 € und ist bereits inkl. Stellplätze, Abfallgebühren, Steuer und Versicherung.
Gas, Strom, Wasser und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden.

Die Kaution beträgt 4.000€.

# Ausstattung
- Fassade gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- 2 Bäder
- Lan-Anschlüsse in den Zimmern
- Keller als Abstellfläche mit Außenzugang zum Garten
- Garten mit Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 4000 €

Grundstücksfläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bokensdorf, die zum Landkreis Gifhorn in Niedersachsen gehört. Sie liegt etwa 10 Kilometer südlich von Wolfsburg und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage.

Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 28.12.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1007