- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 705 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1998
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
Standort
Beschreibung
*****Noch kurze Zeit OHNE Maklerprovision*****
Objektbeschreibung:
Dieses 133qm große, massiv gemauerte Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut und liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und ist dennoch zentral gelegen. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz mit einer großen Ausgleichsfläche. Das Grundstück ist 705 qm groß und im hinteren Teil des Gartens von einer sichtgeschützten Hecke umgeben. Die Süd-Terrasse verfügt über ein Stein- Kamingrill. Ein Carport mit einem angrenzenden Geräteschuppen und einem zusätzlichen Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen ist vorhanden, ebenso eine separate Parkbucht seitlich der Auffahrt.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer (27qm) mit einem Kaminofen von Hark (weitere Info dazu weiter unten unter “Heizung“), die Küche (15qm) mit EBK und Zugang zur Terasse, HWR mit großem Einbauschrank und Nebeneingangstür, Gäste-WC, 1 Gäste-/Arbeitszimmer (13qm), Flur sowie unter der Treppe ein Abstellraum, welcher sich sehr gut als Speisekammer oder zusätzliche Garderobe eignet. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich zusätzlich ein 12qm großer Wintergarten mit Blick in den Garten. Der Wintergarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet somit u.a. einen schönen Frühstücksplatz.
Im modernisierten OG befindet sich ein großes Bad (10qm) mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, sowie 3 großzügige Schlafzimmer (17 qm, 14 qm und 13 qm) und der Flur. Das Dachgeschoss wird über eine feststehende Treppe erreicht und ist unterteilt in 1/3 Abstellraum und 2/3 ausgebauter Nutzraum, welcher sich auch als Büro/Schlafzimmer/Hobbyraum eignen würde. Inklusive der Dachgeschossfläche wären deshalb sogar 5 Schlafzimmer möglich.
Wohnfläche 133qm zuzüglich Nutzfläche ca. 27qm (Wintergarten und ausgebauter Teil des Dachbodens)
Heizung: Fernwärme (Biogas)
Vom Heizungsgesetz nicht betroffen, da Biogas als klimafreundlich und zukunftssicher gilt.
Energieklasse B (Energieausweis vorhanden) Endenergieverbrauch des Gebäudes 73,4 kWh /(m2•a)
Primärenergieverbrauch 22 kWh /(m2•a)
Der Kaminofen von Hark erfüllt die Werte der 2. Stufe der 1.BImSchV und darf somit nach dem 31.12.2024 gemäß Bescheinigung unbefristet weiter betrieben werden.
Übergabe nach Absprache. Weitere Fotos und Besichtigungstermin gerne auf Anfrage.
*****Die Finanzierung sollte vor einem Besichtigungstermin geklärt sein. Makleranfragen sind nicht erwünscht.*****
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Viöl bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Supermarkt, einen Discounter sowie Bäckereien, Schlachterei, Getränkemarkt, Postfiliale, Gärtnerei, zwei Geldinstitute, Apotheke, Zahnarzt, zwei allgemeinmedizinische Arztpraxen, eine Kindermedizinische Arztpraxis, Physiopraxis, Spielwarenladen, Elektriker, Fitnessstudio, Bekleidungsgeschäft, Tierärzte, Grund- und Gemeinschaftsschule und eine hervorragende und moderne Kindertagesstätte. Des Weiteren verfügt der Ort über eine gute Busanbindung nach Husum und Flensburg, eine evangelische Kirche, sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z.B. Landfrauenverein Viöl, Sportverein TSV Viöl, Musik-Club Viöl, Ringreiterverein, beheiztes Freibad, Schützenverein, Viöler Tennisclub, Skaterbahn und das Sportzentrum Muschen.
