einzelene Büros in Büroetage direkt an der BAB A4 Auffahrt Ost im Gewerbegebiet Großenlupnitz

**Objektbeschreibung:**

In exzellenter Lage am Gewerbegebiet Großenlupnitz steht eine attraktive Büroetage zur Vermietung.

Das 1992 erbaute, zweigeschossige Gebäude wurde 1994 um einen Anbau erweitert und 1999 um ein weiteres Stockwerk ergänzt.

Die Bürofläche im Obergeschoss beträgt insgesamt 483 m² und es sind folgende Büroflächen noch zu vermieten:

\- Büro 2 (ca. 27 m²)

\- Büro 6 (ca. 25 m²)

\- ein Zugang führt zum möglichen Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 170 m², das flexibel in kleinere Büros umgewandelt werden kann auch.

Die Warmmiete liegt bei 12 €/m² zzgl. der gesetzlichen MwSt. = Büros ab 300,00 € Netto Miete.

Nutzung der Gemeinschaftsküche und Sanitäreinrichtigungen ist in der o.g. Miete enthalten.

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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 14.11.2019 bis 14.11.2029

Endenergieverbrauch (Wärme): 101,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser

enthalten

Endenergieverbrauch (Strom): 2,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser

enthalten

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

**Lagebeschreibung:**

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Wartburgkreis südwestlich von Großenlupnitz und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Lage unmittelbar an der Bundesstraße 84 sowie der BAB 4 (Auffahrt Ost ca. 500 m) ermöglicht eine effiziente Anbindung.

Der Bahnhof Eisenach (ca. 5 km) und der Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel (ca. 3 km) bieten zusätzliche Verkehrsoptionen.

Das Umfeld verspricht aufgrund bereits ansässiger Unternehmen eine positive wirtschaftliche Entwicklung.

**Besichtigung/Provision:**

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.

Bei Anfragen ist die Angabe von vollständiger Anschrift und/oder Telefonnummer notwendig.

Provision - 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. der ges. MwSt.

**Sonstiges**:

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Eventuelle Irrtümer und Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

Das Exposé basiert auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Angaben, ohne Gewähr.