Elegantes Einfamilienhaus mit Home-Office-Potenzial: Modern, geräumig und exklusiv.

# Objektbeschreibung

Stilvolle und liebevoll ausgestaltete Details prägen das gesamte Haus und verleihen ihm einen unverwechselbaren Charakter. Hier erfüllt sich ein gehobener Anspruch an Wohnqualität.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus beeindruckt durch gut proportionierte und optimal nutzbare Räume. Die großzügige und helle Raumgestaltung vermittelt ein behagliches Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die anspruchsvolle Architektur und die Liebe zum Detail sind unübersehbar.

Dank einer gekonnten Planung und kreativen Gestaltung präsentiert sich dieses Haus großzügig und elegant. Erstklassige Ausstattungsdetails garantieren höchste Wertbeständigkeit. Die ästhetische Gestaltung im Außenbereich spiegelt die Qualität des Innenbereichs auf harmonische Weise wider.

# Ausstattung

Durch die wunderschöne schwere Haustür gelangt man in einen anspruchsvoll gestalteten Windfang, der mit liebevollen Details geschmückt ist. Links führt der Weg in die geräumige Garage und rechts durch die zweite Haustür in die Empfangsdiele.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kachelofen, das offene Esszimmer sowie die offene Küche und die Speisekammer. Alle Räume sind mit viel Feingefühl und anspruchsvollem Design aus Holz und Feinstein gestaltet. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die charmante, überdachte Terrasse mit Blick auf den nicht einsehbaren und ansprechend angelegten Garten

Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit Terrassentüren und direktem Zugang zum Garten. Zudem gibt es ein helles Ensuite-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Des Weiteren steht ein schönes Gäste-WC zur Verfügung.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man zum Obergeschoss über eine beeindruckende Treppe. Dort erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit einem weiten und wunderschönen Blick. Zwei der Schlafzimmer eignen sich hervorragend als besondere Kinderzimmer. Beide Zimmer verfügen nicht nur über Zugang zu einem wirklich großen Balkon, sondern sind auch mit Treppen zum Dachgeschosszimmern verbunden. Somit können Kinder sowohl in ihrem eigenen Refugium schlafen als auch spielen.

In dieser Etage finden Sie zudem ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen Freizeitraum. Letzterer kann als Rückzugsort, Büro oder – wie aktuell gestaltet – als Bar genutzt werden.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über einen Heizraum Luftwärmetauscher und Fernwärme, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf könnte das Untergeschoss zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Zudem bietet es Zugang zum Garten und zu den Gartenhäusern. Da sich das Grundstück am Ende der Straße befindet und auf zwei Seiten von unverbauten Feldern umgeben ist, genießt die Lage eine helle und sonnige Ausrichtung mit durchgehender Sonneneinstrahlung.

In dieser Lage ist eine moderne PV-Anlage auf dem Dach ein absolutes Muss. Die Anlage erzeugt 10 kW und ist mit einem Speicher und einer Wallbox für Elektroautos im Carport für zwei Autos ausgestattet. Das Haus verfügt außerdem über eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox, , mit isolierten Toren, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus können auf der Einfahrt weitere sechs Fahrzeuge problemlos abgestellt werden.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 8 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m² Nutzfläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Fünfstetten, einer idyllischen Gemeinde in Bayern, eingebettet in die reizvolle Region Schwaben. Diese Umgebung besticht durch sanfte Hügel, weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Fünfstetten liegt in bequemer Nähe zu Donauwörth und Wemding, zwei charmanten Städten in der Region. Donauwörth, eine historische Stadt an der Donau, bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Wemding, mit seinem mittelalterlichen Stadtkern, besticht durch seinen ländlichen Charme und bietet ebenfalls eine gute Versorgung.

Die Gemeinde Fünfstetten selbst hat ihren eigenen besonderen Reiz. Historische Gebäude und gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Lokale Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei und bieten den Bewohnern eine erstklassige Versorgung.

Sport und Freizeitgestaltung sind in Fünfstetten besonders attraktiv. Die Region bietet ein gut ausgeschildertes Netz von Wander- und Radwegen, die Sie durch die herrliche Natur führen. In der Nähe finden sich auch Seen, die sich für Wassersport und entspannte Picknicks eignen.

Fünfstetten bietet eine Auswahl an Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze und Fußballfelder. Reitbegeisterte finden Möglichkeiten in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Sicherheit und das familiäre Umfeld machen Fünfstetten zu einer idealen Wahl für Familien, die einen aktiven Lebensstil inmitten der Natur suchen.

Insgesamt ist Fünfstetten ein attraktiver Ort für all diejenigen, die das ländliche Leben und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf eine breite Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu Donauwörth und Wemding bietet zusätzlich Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Erlebnissen.Entfernungen: Kindergaerten 4,4 km Grundschule 4,4 km Realschule 12,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 13,2 km Gymnasium 12 km Flughafen 14 km Fernbahnhof 6,2 km Bus 6,3 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 6,2 km

# Sonstiges

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Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, per E-Mail auf das Exposé zu antworten. Auf diese Weise können wir uns umgehend bei Ihnen melden und Terminvorschläge unterbreiten.

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4punkt0 Immobilien 86650 Wemding

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-02-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-104