Erstbezug - Wohnung im 2. OG - Penthaus-Look - KfW 40 - Schöne Fernsicht

# Objektbeschreibung
Moderne zentral gelegene Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in Bayerbach bei Ergoldsbach, Landkreis Landshut.
Die Wohnung liegt an der Westseite im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Wohnhauses + UG.
Es stehen Zwei- und Dreizimmerwohnungen im UG, EG und OG zur Vermietung zur Verfügung.
Die Wohnungen im UG haben Gartenanteile.
Solide Massivbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
1 PKW-Stellplatze ist im Carport zugeordnet. Miete 35 €/Monat.
Für die Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad und im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.
Haus mit niedrigem Energiestandard: KfW-40.
Vinyl-Bodenbelag
Dezentrale Wohnraumlüftung
Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

# Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad

Bemerkungen:
Große Fenster in Kunststoff-Alu-Ausführung.
Balkon mit 5 m² Nutzfläche mit Metallgeländer.
Pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag mit Holz-Optik.
Bad Halbhoch, im Spritzbereich 2 m hoch gefliest. Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Zentrale örtliche Lage:
Im Umkreis von 1 km liegen
- Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und Hort
- Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei- und Wurstabteilung
- 1 Bank, 2 Bankautomaten
- 2 Allgemeinarztpraxen
- mehrere Kinderspielplätze
- die Sportanlagen des TSV Bayerbach und EC-Gerabach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Zentrale Lage im Ort in naturnaher Umgebung.
Von Bayerbach aus sind die BMW-Werke Dingolfing, Landshut und Regensburg gut zu erreichen. Zu den BWW-Werken in Dingolfing und Regensburg bestehen Werkbusverbindungen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 298400