Ex-Bauernhof mit Wertsteigerungs-Potential

# Objektbeschreibung
Das ehemalige Bauernhaus verfügt über 2 Etagen und ist unterkellert.
Eine 64m² große ausbaufähige Scheune gliedert sich unmittelbar dem Wohnhaus an,
in der sich momentan eine vermietete Garage befindet.
Das Satteldach ist mit Pfannen und teils mit Eternitplatten belegt.
Im Hofbereich befinden sich Stellplätze.
Der Garten bietet außer Pflanzenanbau auch ein Gartenhaus.
Insgesamt ein interessantes Objekt, eine Modernisierung ist sinnvoll .
INFO:
Eine auch auf dem Grundstück befindliche große Halle steht nicht mehr zur Verfügung, diese wird zukünftig vom Eigentümer für Eigenbedarf genutzt und vom ehemaligen Angebot getrennt.

# Ausstattung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015.
Teils ISO- 2-fach Holzfenster mit Rolläden, teils Holzfenster mit Einfachverglasung
Bodenbelege Laminat, Naturstein, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 919 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Goddert. Die ländliche Gemeinde liegt drei km nördlich von der Klein-Stadt Selters / Westerwald entfernt
Selters verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Nordwestlich der Gemeinde verläuft die B 413, die von Bendorf nach Hachenburg führt.
Der nächste Autobahnanschluss ist in Ransbach-Baumbach, die A3

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4028