Exklusive Wohnung zwischen Kurpark und Louisenstraße | A-Lage | Aufzug | Garage | Loggia | Keller

**Objektbeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer 1-A-Lage in der florierenden Kurstadt Bad Homburg. Die exklusive Lage zwischen dem Kurpark an der Kaiser Friedrich Promenade und der bekannten Einkaufsmeile Louisenstraße, macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Sie profitieren von der einzigartigen Kombination aus einer ruhigen Umgebung am charmanten Kurpark und der Nähe zum Stadtkern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 99 m2 und befindet sich in der 4 Etage eines charmanten insgesamt 5 Wohneinheiten umfassenden Mehrfamilienhauses. In die Wohnung gelangen Sie durch einen nach fünf Stufen erreichbaren Personenaufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus.

Insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Dusch-Bad und ein Gäste-WC umfasst dieser einzigartige Wohnraum in bester Lage. Die Zimmer verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das individuell als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer -je nach Ihren Bedürfnissen- genutzt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein großflächiger und heller Eingangsbereich. Zur rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich eine kleine Nische, welche Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal bietet.

Der Eingangsbereich ist durch einen offenen Torbogen mit dem Wohnzimmer verbunden, so dass ein fließender Übergang für eine wohlfühlende Wohnatmosphäre sorgt. Der großflächige Wohn-/Esszimmerbereich besticht durch seinen gradlinigen Grundriss und bietet vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihre Inneneinrichtung. Dank der südlichen Ausrichtung ist das Wohn-/Esszimmer den ganzen Tag über mit natürlichem Licht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Loggia, welche einen Blick Richtung Louisenstraße gewährt und im Sommer zum entspannen mitten in der Stadt einlädt.

Über den Flur mit maßgefertigten Einbauschränken gelangen Sie zum Schlafzimmer. Die maßgefertigten Einbauschränke bietet Ihnen weiteren Stauraum für Hausstand und Hausgeräte. Das Schlafzimmer verfügt wie das Wohnzimmer über einen platzbietenden Grundriss. Ein großes Bett, Kleiderschrank und Sideboard können hier problemlos aufgestellt werden. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich auch das Bad mit Dusche, großen Waschtisch und WC.

Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das weitere -individuell nach Ihren Bedürfnissen- nutzbare Zimmer. Ob Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Zimmers sind außerordentlich flexibel.

Eine Küche (EBK vorhanden) mit ebenfalls direkten Zugang zur oben beschriebenen Loggia und ein Gäste-WC komplettieren diese außergewöhnliche Eigentumswohnung.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz. Dieser Luxus-Faktor, besonders in der zentralen Lage im Stadtzentrum, bietet Ihnen eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit für Ihr PKW oder Motorrad.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus eigener Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und Ihnen ermöglicht, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu organisieren.

Zusammenfassung:

- Gesamtwohnfläche von rund 99 m2
- Exklusive 1-A-Lage zwischen Kurpark und Louisenstraße
- Wohn-/Esszimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten und Tageslichteinfall
- Großzügiger Balkon mit Blick Richtung Louisenstraße
- Aufzug für bequeme Beförderung
- Tiefgaragenplatz für komfortables Parken im Stadtzentrum
- Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer exklusiven Lage im Herzen von Bad Homburg zu leben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken.

**Ausstattung**

- Aufzug
- Tiefgaragenplatz
- Balkon
- Echtholzparkett
- Gäste-WC
- Freisprecheinrichtung
- Elektrische Rollladen

**Lage**

Im Herzen des Stadtzentrum gelegen, bietet Ihnen diese repräsentative Wohnungen einen Mix aus Ruhe-Oase und einer bequemen Lage zur belebten Innenstadt. Die exklusive Lage zwischen Kurpark und Louisenstraße (gegenüber des bekannten Maritim Hotels) verleiht diesem Objekt einen besonderen Charme mit urbaner Lebensqualität.

Bad Homburg v.d.H. ist bekannt für seine reiche kulturelle Geschichte und bietet Ihnen eine Vielzahl von kulturellen Aktivitäten. Die Stadt beherbergt beispielsweise das berühmte Kurhaus mit dem Casino, in dem regelmäßig Konzerte, Bälle und kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Auch das Schloss Bad Homburg, ein architektonisches Meisterwerk, ist ein beliebter Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Museen, Galerien, Theatern und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben in Bad Homburg bereichern.

Bad Homburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung in Bad Homburg ist ausgezeichnet. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Die Autobahnen A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an Frankfurt am Main, die Wetterau und andere umliegende Gebiete bietet. Zudem verfügt Bad Homburg über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, Gemeinden und auch an den Frankfurter Hauptbahnhof ermöglicht. Die S-Bahn-Station in Bad Homburg bietet Ihnen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main und anderen wichtigen Zielen.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis : 1972

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 149 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

**Provision | Sonstiges**

Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IMMOBILIENPROJEKT:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie.