Exklusiver Bungalow barrierefrei !!!

# Objektbeschreibung
Mit diesem wunderschönen Bungalow in sehr ruhiger Siedlungslage, erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einer Traumimmobilie in bester Qualität.

Hier wurde von den Eigentümern an alles gedacht.
Über 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, absolut barrierefrei !!!

Eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten in jedem einzelnen Wohnraum.
Besser könnte man es selbst kaum hinbringen.

Zu dieser Luxus - Ausstattung ist eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen zu erwähnen. Ausserdem befindet sich ein wunderschöner, mit Holz beheizbarer Kaminofen im gemütlichen und uneinsehbaren Wintergarten.

Bei diesem exklusiven Bungalow in Massivbauweise mit einer Bedachung aus Tondachziegel und bester Dämmung, wurde beim Innenausbau in keinster Weise gespart.

Die hochwertigen Böden mit Keramikfliesen und Echtholz, elektrische Jalousien rundum, einbruchsichere Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie eine elektrische Markise für die Terrasse runden diese exklusive Immobilie ab.

Hervorzuheben ist noch der eigene Brunnen, der für das gesamte Brauchwasser genutzt werden kann. Zudem befinden sich eine PV - Anlage ( 7 KW) für Eigengebrauch und eine Solaranlage für Warmwasser auf dem Gebäude.

Fazit: Ein perfektes "RUNDUM - Paket das alle Wünsche erfüllt.

Dieser sehr gepflegte Bungalow in nächster Nähe zu den Thermen von Bad Füssing (Johannesbad ca. 1 km) bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Der gesamte Wohnbereich im barrierefrei begehbaren Erdgeschoss ist bestens aufgeteilt.

Zudem ist der Bungalow voll unterkellert.
Im Keller befindet sich derzeit ein professionell ausgebauter Weinkeller (besondere Beschaffenheit für eine konstante Raumtemperatur) kann natürlich auch sehr gut als großer Lagerraum für Lebensmittel verwendet werden. Zudem ein Beauty - Studio, sowie Sanitärräume und zusätzliche Zimmer.
Hier ist ebenso eine sehr großzügige Einliegerwohnung für Pflegepersonal möglich.
Je nach Bedarf kann natürlich auch die junge Familie einen eigenen sehr ansprechenden Wohnbereich für die heranwachsenden Kinder schaffen.

# Ausstattung
TOP - Ausstattung des gesamten Wohngebäudes

Wohnzimmer mit Edelstein - Sternenhimmel

Doppelgarage mit elektrischen Toren und extra Ausgangstüre innerhalb des Grundstücks zum Wohnhaus.

Aussenküche mit Holzofen und Kamin

PV - Anlage
Solar - Warmwasser - Anlage

Untergeschoss voll für zusätzlichen Wohnraum nutzbar

Wintergarten und Terrasse

Fußbodenheizung und Kaminofen im EG

Barrierefrei im gesamten Wohnbereich des Erdgeschoßes.
Überbreite Türen !!!

Weitere Fotos und die Grundrisse erhalten Sie gerne mit schriftlicher Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
94072 Bad Füssing, Ortsteil Würding

Absolut ruhige Siedlungslage

Bad Füssing ist Europas beliebtester Thermalbadeort !!!
Die gesundheitliche Versorgung im gesamten Bäderdreieck ist herausragend.

Sportlich, kulinarisch und kulturell sind Sie in Bad Füssing genau richtig.

Winterzauber 2023 im Bad Füssinger Weihnachts - Wunderland !!!

Weitere Infos zu dem vielfältigen Freizeitprogramm in Bad Füssing erhalten Sie über die Homepage:

www.badfuessing.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
TI THERMEN IMMOBILIEN handelt im Alleinauftrag.

Ihre Anfrage senden Sie bitte direkt an:
Max Winkler
max.winklerthermen-immobilien.de
infothermen-immobilien.de

Mobil: 0171 - 21 72 983

TI Thermen Immobilien
Max Winkler
Kirchplatz 6
94060 Pocking

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-11-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JK1023