Exklusives Einfamilienhaus direkt am Baunsberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer Traumhaus!
Diese traumhafte Immobilie in Waldrandlage direkt am Baunsberg, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern auf einem beeindruckenden 1070 Quadratmeter großen Grundstück. Mit ihrem zeitlosen Design und ihrer erstklassigen Ausstattung ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.

Das 1070 Quadratmeter große Grundstück erstreckt sich bis zum Waldrand und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer ruhigen Umgebung. Genießen Sie die Natur und die frische Luft direkt vor Ihrer Haustür.
Das Anwesen bietet insgesamt 3-4 Schlafzimmer, ein geräumige Ess- und Wohnzimmer sowie ein Büro mit Lesezimmer. Der Wintergarten ist geradezu Ideal um morgens den ersten Kaffee oder Tee einzunehmen. Die großzügige Küche mit Miele-Geräten ist ein Highlight für Hobbyköche. Der weiträumige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.
Eine Doppelgarage steht für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Zudem finden bis zu zwei weitere Autos vor der Garage Platz. Der Keller bietet reichlich Stauraum und kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden.

Ihr zukünftiges Zuhause betreten Sie über einen großzügigen Flur. In der separaten Garderobe, mit Zugang zum Gäste-WC, können Sie ihre Jacken ablegen. Hinter der gut ausgestatteten Küche mit reichlich Stauraum, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie vielfältig nutzen können.
Das Highlight dieser Immobilie ist das riesige Wohn-Esszimmer mit bis zu 3,28m Deckenhöhe und offenem Kaminofen. Durch die zahlreichen Fensterflächen haben Sie einen weiten Blick ins Tal. Vom Esszimmer aus können Sie die ca. 23qm große Terrasse betreten. Diese Verfügt ebenfalls über einen Kaminofen. Bei Sonne sorgt die vorhandene Markise für Schatten auf der Terrasse. Der wundervoll gestaltete Garten bietet Kindern reichlich Platz zum spielen. Dem nächsten Grillfest mit Ihren Freunden steht hier nichts mehr im Wege.
Über ein Zimmer mit Leseecke und Schreibtisch gelangen Sie in den beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Durchgangszimmer lässt sich trennen, bei Bedarf könnte so ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden.
Der private Schlafbereich grenzt sich über einen Durchgang vom Eingangsbereich wunderbar vom restlichen Haus ab. Hier befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Über eine Treppe mit 6 Stufen erreichen Sie ein Duschbad, eine Ankleide, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpool.

Der über die Treppe erreichbare Keller bietet fünf Abstellräume, einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen Partyraum sowie eine Waschküche. Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.

Modernisierungen:
Das komplette Flachdach wurde um die 2005er Jahre Saniert und Energetisch auf den neusten Stand gebracht

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint einzigartige Architektur, großzügige Räume und eine ruhige Lage am Waldrand. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause suchen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie den Charme dieses Anwesens selbst!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser großartigen Wohnung zu erkunden.
Von dieser Wohnung gibt es eine 360° Besichtigung, diese finden Sie nach ihrer Anfrage an dieser Stelle im Download-Exposé.

# Ausstattung
Highlights:
-Eindrucksvoller Bungalow mit außergewöhnlicher Architektur
-6 geräumige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Eine Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten
-Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung
-Großer Keller mit reichlich Stauraum
-seperater Privater Wohnbereich
-Waldrandlage
-Hohe Decken
-Großzügiger Grundriss
-Einbauküche
-Hochwertiges Parkett
-Wintergarten
-2 Bäder
-Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Kellerfläche: ca. 151 m²
Nutzfläche: ca. 195 m²

# Lagebeschreibung
Diese Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in Baunatal-Altenbauna. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen genießen. Erleben Sie die Leichtigkeit des Lebens in dieser ausgezeichneten Lage bei einer Besichtigung!

Das Anwesen befindet sich in Baunatal, im charmanten Ortsteil Altenbauna, der für seine attraktive Wohnlage und seine Nähe zu Kassel bekannt ist.
Das Volkswagenwerk Baunatal liegt nur einen Steinwurf entfernt.
In der nahen Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Ärzte.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine komfortable Verbindung (ca. 15-20 min) in die nahegelegene Stadt Kassel. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen.
Die Autobahnen A7, A49 und A44 sind ebenfalls bequem und schnell erreichbar.

# Sonstiges
Die Immobilie ist nach Rücksprache bezugsfrei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 015788729211 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS-10204