Für Eigennutzer oder Investoren: Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Bestandteil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten. Das Gemeinschaftseigentum umfasst eine moderne Wohnanlage auf einem überwiegend befestigten Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche. Die Anlage ist nach 1996 komplett umgebaut und modernisiert worden. Bei der Wohnung selbst handelt es sich um eine mittelgroße 2-Raum-Wohnung im Obergeschoß des Gebäudes. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 31.07.2024. Anschließend kann die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken oder eine profitable Neuvermietung genutzt werden. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören noch ein Abstellraum sowie im Sondernutzungsrecht ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Gelände. Der zu erwerbende Miteigentumsanteil an der WEG beträgt 108/1000. Die WEG wird von einer professionellen Hausverwaltung geführt. Sämtliche notwendigen Unterlagen liegen vor und können bei belastbarem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
Nach der Wohnungseingangstür betritt man einen kleinen Innenflur und anschließend das großzügige, sehr lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Die Fußböden sind mit ansprechendem Laminat belegt. Die außergewöhnlich vielen Dachflächenfenster erzeugen ein ganz besonderes Ambiente im Raum - Wohlfühlen auf der großen Wohnlandschaft, genügend Platz für einen Esstisch und die offene Küche - ideal für Singles oder Paare.
Auf der linken Seite befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Auch der Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper sind vorhanden. Böden und Wände hier sind voll gefliest.
Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschräge inklusive Dachflächenfenster. Auf einem großen Bett darunter könnte man unter den Sternen schlafen. An der dem Dachfenster gegenüberliegenden Wand ist ausreichend Platz für einen vernünftigen Kleiderschrank vorhanden - alles modern und zweckmäßig. Auch im Schlafzimmer ist der Fußboden mit Laminat belegt.
Insgesamt eine schöne mittelgroße 2-Raum-Wohnung im aktuellen Stil, sehr hell mit guter Ausstattung und in sehr gutem Zustand - perfekt für zufriedene Mieter.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage (2.Reihe) umgeben von weiterer Wohnbebauung nahe der Schleusinger Straße von Suhl. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken usw. erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Durch die Nähe der Schleusinger Straße ist der Weg mit dem Fahrzeug Richtung Autobahn oder in das erweitere Umfeld der Stadt hervorragend. Auch das große Klinikum, diverse Schulen und Kindergärten sind problemlos und schnell zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Suhl liegt südlich des Rennsteig im Thüringer Wald. Bekannt durch das Waffenmuseum und beliebt durch das idyllische Umfeld mit vielen Ausflugszielen bietet Suhl sowohl als Wohnstadt als auch für Investments sehr gute Möglichkeiten. Der Wohnungsmarkt ist stabil und die Nachfrage für Wohnungen in Zentrumsnähe hoch.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann stehen wir sehr gerne für weitere Informationen bis hin zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung, zu deren Einhaltung wir vom Eigentümer ausdrücklich angehalten sind.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Verkauf ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 27.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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