Gepflegtes Mehrgenerationen-Stadthaus mit Weitblick.

# Objektbeschreibung
Das Anwesen hat folgende Besonderheiten: Zwei Wohneinheiten mit ca.127m² und mit ca.160m²

Einfamilienhaus-Vorderhaus
- Baujahr 1910 mit Anbauten 1961
eigengenutzt
Wohnfläche: ca.127m²
Brutto-Grundfläche: 184m²
2 Geschosse (ohne DG und KG)
Bauweise massiv
Dach ist nicht ausgebaut
voll unterkellert.
Einfamilienhaus-Anbau, dem Garten rückwärtig zugewandt
- Baujahr 1984:
eigengenutzt
Wohnfläche: ca.160m²
Bruttogrundfläche 308m²
2 Geschosse (ohne DG und KG)
Bauweise massiv
Dach voll ausgebaut
Terrasse, Balkone, Loggia
voll unterkellert
Garage
-
Außenansicht:
Putzfassade mit weißem Anstrich
Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen
Holzfenster mit Rollläden
Neben den Isolier-Fenstern sind z.Teil einfach-verglaste Holzfenster im DG +KG
Holzaußentüren und Holztüren innen, vereinzelt mit Glasausschnitten

# Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Kunststeinbelag, Fliesen
Decken-/Wandbekleidung: teilw. mit Holzpaneelen/Tapeten versehen

Besondere Einrichtungen:
Kaminofen
Holzglaswand zwischen Küche und Esszimmer
Teilausbau des KG zu Wohnzwecken

Der Garten ist parkähnlich angelegt, diesem schließt sich ein naturbelassenes Grundstücksanteil an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 42,82 m²

# Lagebeschreibung
Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt mit Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied, im Norden des Landes Rheinland-Pfalz.
Neuwied ist eine charmante Stadt am rechten Rheinufer, wo Sie die malererischen Aussichten auf den Fluß und die umliegenden Berge geniessen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-02-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4145