Geschmackvoll saniert: Einziehen und Wohlfühlen im Stuttgarter Westen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in außergewöhnlicher Aussichtslage des begehrten Stuttgarter-Westens!

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung ist vollständig kernsaniert und wartet nun auf den Erstbezug ihrer neuen Bewohner. Durch die umfassende Sanierung erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an hohe Wohnqualität.
Hohe Decken verbinden sich stilvoll mit modernen Elementen und schaffen so ein einzigartiges Zuhause mit besonderem Flair.

Ein großer Flur teilt die Wohnung in einen Wohn- und Essbereich linker Hand sowie zwei großzügige Zimmer auf der rechten Seite. Der Wohn- und Essbereich erfüllt durch seine offene, aber dennoch leicht separierte Einteilung alle Wohnträume. Eine offene Küche, ein großer Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer finden hier ihren Platz. Die Küche kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Die verglaste Loggia kann von diesem Bereich aus betreten werden und vergrößert so den Wohnbereich. Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die Stuttgarter City!

Das moderne Badezimmer bietet eine große Regendusche, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein hochwertiges Doppelhandwaschbecken mit großen Schubladen und digitalem Spiegel unterstreicht die geschmackvolle Ausstattung. Zusätzlich gibt es eine geräumige Gästetoilette mit Tageslicht.

Die Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich noch in der Sanierung. In diesem Zuge wird auch das Dach gedämmt. Das Treppenhaus mit seinem typisch geschwungenem Geländer befindet sich aktuell ebenfalls noch in der Aufbereitung, sodass dieses bald wieder in seinem alten Charme glänzt. Die Arbeiten im Treppenhaus werden nach Fertigstellung der Dachgeschosswohnung abgeschlossen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum im Keller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

# Ausstattung
Details zur Ausstattung:

• Beheizte Loggia mit einzigartigem Ausblick über die City
• Geschmackvoller Eichenparkettboden
• Elektrische Rolläden
• Wände verputzt und gespachtelt in Q2 und Q3 Qualität
• Antennen-, Telefon- und LAN-Verkabelung in allen Räumen
• Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Treppenhausreinigung & Winterdienst

Sanitäre Ausstattung:

• Hochwertiges Familienbadezimmer mit Regendusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken mit großen Schubladen und Handtuchheizkörper
• Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
• Sanitärausstattung der Marke Hansgrohe
• Waschmaschinenanschluss im Gästebad

Bautechnik:

• Doppelisolierverglaste Kunststofffenster von 2021
• Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
• Neue Heizungsleitungen, Stromleitungen, Zu- und Abwasserleitungen 2021/2022 sowie neuer Estrich
• Heizungsanlage 2018 erneuert
• Dach 2018 neu eingedeckt
• Dämmung des Dachs folgt
• Renovierung des Treppenhauses folgt

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 276 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 126 Euro der Rücklagenbildung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.408,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Reinsburgstraße liegt zentral mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle "Herderplatz" (U2 & U29) und die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) sind in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in 4 Minuten (S-Bahn) bzw. 9 Minuten (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von 5 bis 7 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (16 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten (4 km).Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 16,6 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 11,5 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3997