Großes Haus in guter und ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf angeboten wird ein ideales neues Zuhause für den zwei bis vier Personenhaushalt. In diesem Haus wohnen Sie ruhig und in guter Wohnlage des Hambührener Ortsteils Ovelgönne mit kurzen Wegen ins Grüne. Aber auch nach Hambühren mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vergleichsweise guten Sport- und Freizeitangeboten ist es nicht weit. Kindergartenplätze und Schulen bis zur Realschule stehen ebenfalls zur Verfügung.

Von Ovelgönne bis zur Kreisstadt Celle sind es ca. 8 km. Auch die Autobahnen A7 und A27 Kassel / Hannover / Hamburg / Bremen sind kurzfristig zu erreichen. Für Pendler, zum Beispiel aus dem Raum Hannover, ist Hambühren Ovelgönne ein sehr empfehlenswerter Standort.

Das Okal-Fertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und seinen fünf Zimmern zeigt sich im üblichen Baustil der 60er Jahre und mit typischer Eternitfassade, Satteldach und mit einem klaren Grundriss im Inneren.

Das Erdgeschoss wird bestimmt durch das fast 30 m² große Wohnzimmer mit einem in Richtung Küche gelegenen Essensbereich. Ein größeres Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im östlichen Teil des Hauses und sind zentral über den Flur zu erreichen. Auch das Bad mit Wanne und Dusche befindet sich in diesem Bereich.

Eine Holztreppe führt hinauf in das Ende der 90er Jahre durch die Herstellerfirma Okal selbst ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großer und fast das gesamte Dachgeschoss einnehmender wohnlich ausgebauter und holzvertäfelter Raum. Hier wurde auch ein zweites Badezimmer eingebaut, das mit einer Dusche ausgestattet wurde.

Das Haus ist voll unterkellert, so dass Sie neben dem Heizungsraum und dem Öllagerraum mit Stahltank auch ausreichend Abstellmöglichkeiten vorfinden für Gartengeräte, vielleicht eine kleine Werkstatt, Fahrräder & Co. und für all das, was sonst so aufbewahrt werden soll. In einem wohnlich ausgebauten und teilweise vertäfelten Raum ist ein Heizkörper installiert, sodass es sich dort auch bei kälteren Temperarturen gut aushalten lässt. Der Keller ist über einen Innenzugang vom Hausflur aus zu erreichen, verfügt aber auch über einen Außenzugang.

Einerseits besteht bei dem Gebäude sicherlich Renovierungsbedarf (z.B. bei Bad, Küche und Heizung), andererseits handelt es sich bei den Fenstern schon um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die teilweise anschließbar sind. Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 1983. Der Energiebedarf des Hauses beträgt laut Ausweis 237,5 kWh/(m²a). Eine Erdgasleitung – falls man noch auf Gas umstellen will – liegt in der Straße. Auch das ca. 1.107 m² große und inzwischen zugewachsene Grundstück bedarf einer gärtnerischen Generalüberholung. Bei der in den 70er Jahren gebauten massiven Garage zeigt das Flachdach an einigen Stellen Reparaturbedarf.

Die Immobilie wird aus einem Nachlassverfahren heraus angeboten. Dies hat einerseits für den Käufer den Vorteil, dass der Verkaufspreis von einem vereidigten Gutachter und somit von einem unabhängigen Sachverständigen für das Nachlassgericht ermittelt wurde. Ein Nachteil liegt dagegen sicherlich in der Tatsache, dass das Haus - anders als üblich – im vorliegenden Fall vom Käufer leergeräumt werden muss.

**Sonstiges:**

Aufteilung:

5 Zimmer

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, drei weitere Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche), Flur,

Dachgeschoss: Ein großes Zimmer, Bad (mit Dusche)

Keller: Vollkeller mit Innenzugang und Außenzugang, beheizter Raum, zwei weitere Räume,

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öllager, Flur.

Bauweise: Okal-Fertighaus

Dachform: Satteldach

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Buderus) mit Kellertank

Energie: Energiebedarf laut Ausweis 237,5 kWh/(m²a)

PKW: Garage

Für Nachweis und/oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.