Großzügige Dachgeschosswohnung mit EBK und Tiefgaragenstellplatz
340.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2024
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung, die gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit bietet. Das im Jahr 2001 errichtete 8-Familien-Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer individuellen Gestaltung auf etwa 92 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern.
Der durchdachte, lichtdurchflutete Grundriss setzt das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und den Flur als großzügigen Mittelpunkt. Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie auf dem Dachboden, den Sie über eine Ausziehleiter oder Klappe erreichen können.
Ein besonderes Highlight bildet der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und dank der West-Ausrichtung einen malerischen Blick auf den Sonnenuntergang und Bad Wimpfen bietet.
Die im Jahr 2008 eingebaute Küche besticht durch hochwertige Markengeräte und ein modernes Design in Grau/Blau. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlicher Stauraum ist im abschließbaren Kellerabteil vorhanden, das auch den Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Die Tiefgarage bietet bequemen Platz für das Auto, um auch bei schlechterer Witterung trockenen Fußes in die Wohnung zu kommen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Der Hausmeisterservice und die professionelle Hausverwaltung sorgen für einen reibungslosen Ablauf in der Hausgemeinschaft
FÜR EIGENNUTZER: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu schaffen. Mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse ist die Einheit ideal für Singles, Paare oder Familien mit 2 Kindern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der zentralen Lage und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben.
FÜR KAPITALANLEGER: Die Lage, der individuelle Schnitt, die Größe und das familiäre Flair machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend können Sie langfristige Mieteinnahmen erzielen und von einer Wertsteigerung profitieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 1.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.829,79 €
Käuferprovision: 3,57 %
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Wohngebiet
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-02-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 173815
Rechtliche Angaben
Betreiber der Website
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
E-Mail: info@schuerrer-fleischer.de
Telefon: 07251 30 60 60 0
Telefax: 07251 30 60 60 90
Amtsgericht Mannheim HRA 700733
USt-IdNr.: DE252462421
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schürrer & Fleischer Verwaltungs GmbH
Schönbornstraße 19
76646 Bruchsal
Amtsgericht Mannheim HRB 701603
Geschäftsführer
Peter Schürrer und Bernd Fleischer
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
www.karlsruhe.ihk.de
Telefon: 0721 174-0
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