Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
Erholen Sie sich vom Alltagsstress auf einem Ihrer zwei Dachbalkone mit diesem wahnsinnig weitläufigen Blick ins Grüne!

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1977 errichteten Wohnhaus mit insgesamt sechs Parteien auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 770 m². Unweit dieser Immobilie finden Sie die Schüchtermann-Klinik sowie das Zentrum des Kurorts mit seinen Salinen (Gradierwerke) und Läden des täglichen Bedarfs.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, das modernisierte Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Ein Abstellraum ist praktischerweise direkt neben der Kochnische zu finden. Der zu der Wohnung dazugehörige Kellerraum bietet Ihnen weiteren Platz, Ihr Hab und Gut zu verstauen.

Das Badezimmer wurde vor Kurzem für saniert und präsentiert sich in einem modernen Stil mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss wäre hier ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt. Nach ortsüblicher Vergleichsmiete können Sie bei einer Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000,00 € erzielen, was eine Jahresnettokaltmiete von 12.000,00 € ergeben würde. Dies würde für Kapitalanleger einen guten Faktor von ca. 16,5 ergeben.

Eine professionelle Hausverwaltung aus Bad Rothenfelde übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Die Pflege der Außenanlage des ca. 770 m² großen Eigentumsgrundstücks (Winterdienst, Gartenpflege, etc.) sind bereits im Hausgeld von ca. 352,00 € enthalten. In die Instandhaltungsrücklagen werden ca. 51,00 € im Monat eingezahlt (im Hausgeld enthalten).

Ergreifen Sie Ihre Chance und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 145 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj. Heizungsanlage 2017, Bj. Objekt 1977

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- zwei großzügig geschnittene Balkone mit Weitblick ins Grüne
- Abstellraum neben der Küche
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer
- saniertes Badezimmer
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- professionelle Hausverwaltung
- ideale Verkehrsanbindung
- moderne Heizungsanlage
- idealer Grundriss

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt:

2024 - zwei Veluxfenster getauscht
2023 - neue Wasserhähne und Absperrventile (Küche & HWR)
2021 - Gäste-WC saniert
2021 - Badezimmer saniert
2019 - Maßplissees an den Türen und Wohnzimmerfenstern installiert
2012 - neue Gehwegplatten Dachterrasse (Ost)
2011 - Treppenhaus gestrichen
2009 - neuer Heizkörper im Wohnzimmer
2006 - Bodenbelag in der Küche und im HWR erneuert
2005 - Malerarbeiten in der Wohnung
2005 - neue Innentüren
2005 - Wohnungsabschlusstür neu furniert

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich.

Die Eigentumswohnung hat 2.200/10.000 Miteigentumsanteil. Die Instandhaltungsrücklage enthält zum Jahresende 2022 ca. 24.000,00 €.

Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (nach Vereinbarung)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Kurze Wege schaffen mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist. Als ausgewiesener Kurort bietet das Heilbad Bad Rothenfelde einfach alles, um gesund zu bleiben. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Bad Rothenfelde bietet mit der neuen Therme, mehreren Rundwanderwegen und einem Radrouten-Paradies abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Kulturangebot ist vielfältig und anspruchsvoll. Die Anbindung an die Autobahn A 33 sowie das Netz des ÖPNV runden die Vorteile dieses Standortes ab.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 110 m
- nächster Supermarkt: 450 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 1,5 km
- Arzt: 500 m
- Apotheke: 600 m
- Therme Carpesol: 1,3 km
- Osnabrück: 26,2 km
- Bielefeld: 38,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2017
Gültig bis: 15.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121041