Großzügige Gewerbefläche | Bürofläche | Gastronomie im Zentrum von Vorsfelde | Wolfsburg

**Objektbeschreibung**

Die in Vorsfelde zentral in der Innenstadt gelegene Gewerbeimmobilie ist der ideale Ort für schaulustige Kunden.

Die Immobilie ist nicht nur für das typische Büro geeignet. Die Immobilie kann auch genutzt werden als:

• eine Tagesbetreuung von Kindern,

• ein Nagelstudio, bzw. Kosmetikstudio,

• Bäcker und andere gastronomische Kleinbetriebe

• Friseure,

• Änderungsschneidereien,

• IT- und Mediengestaltung

genutzt und in Abstimmung mit dem Vermieter angepasst und den Notwendigkeiten nach umgebaut werden.

Diese Gewerbeimmobilie ist weitreichend nutzbar und deckt mit dem hohen Anteil an Laufkundschaft und sämtlichen weiteren kurzen Wegen zu Banken und Einkaufsmöglichkeiten vielerlei Geschäftsmöglichkeiten ab.

Bodenbelag: Fliesen

Eine kurzfristige Räumung ist nach Absprache möglich.

Parkmöglichkeiten befinden sich zuhauf in den umliegenden Seitenstraßen und direkt vor der Ladeneinheit.

Es fällt **keine Provision** an!

Anmietung nach Absprache.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

**Ausstattung**

\+ Zentrale Lage in der Innenstadt von Vorsfelde

\+ Hoher Anteil an Laufkundschaft

\+ Möglichkeit zur Anpassung und Umbau in Absprache mit dem Vermieter

\+ Vielseitig nutzbar für verschiedene Geschäftszwecke

\+ Ideal für Büros sowie Dienstleistungsbetriebe wie Tagesbetreuung, Nagel- und Kosmetikstudios

\+ Geeignet für gastronomische Kleinbetriebe wie Bäcker und Friseure

\+ Kurze Wege zu Banken und Einkaufsmöglichkeiten

\+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in umliegenden Seitenstraßen

\+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur 1 Minute Fußweg

**Lage**

Diese vielseitige und großzügige Gewerbeimmobilie liegt im Herzen Vorsfelde, einem sehr lebhaften Teil der Stadt Wolfsburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zufuß innerhalb von einer Minute zu erreichen.

In der Mittagspause kann ebenfalls mit kurzen Wegen schnell mal bei dem Italiener, Griechen oder Asiaten um die Ecke geschlemmt werden.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Haustierhaltung ist nicht erlaubt. Das Objekt sollte mindestens für ein Jahr gemietet werden.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktadressen an, sofern sie das Objekt besichtigen möchten.

Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet!!

Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen in Kopie: Personalausweis, Lohneinkommensabrechnungen, bei einem geringfügigen Einkommen (unter 1000€) ist eine Bürgschaftserklärung erforderlich. Eine Anmietung erfolgt nur nach Besichtigung.

Mit Anforderung weiterer Informationen oder Unterlagen geben Sie Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Angebot vorzustellen.

Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Darum weisen wir Sie darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung schriftlich bei uns widerrufen können.