Großzügiges Anwesen bestehend aus drei Gebäuden und viel Potential. Wohnen wo andere Urlaub machen!

# Objektbeschreibung
Das großzügige Anwesen besteht aus insgesamt drei Gebäuden.

Dem 1948 erbauten Wohnhaus mit ca. 141m² verteilt auf drei Ebenen, ein Nebengebäude, teilweise als Garage genutzt, sowie eine Scheune mit ca. 100m² Grundfläche.

Das Anwesen befinden sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2011 statt. Das Haus ist jederzeit bezugsfertig, ein Ausbau der Nebengebäude könnte somit sukzessive erfolgen.

Im Erdgeschoß befindet sich die große Küche (22qm), mit Essecke und angrenzender Speisekammer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Ladengeschäft (ca. 23m², nicht in der Wfl. enthalten), ebenerdig, gefliest und gekachelt.

Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer. In einem der Zimmer wurde 2006 ein kleines Bad (Waschbecken, Toilette, Dusche) integriert. Das Dachgeschoß ist teilausgebaut, ein Zimmer, ca. 23m², an der Giebelseite Richtung Süden, der andere Raum wird als Speicher genutzt. Insgesamt sehr wohnfreundliche Grundrisse mit viel Tageslicht.

Das weitläufige Grundstück garantiert Entspannung und Ruhe. Das gesamte Gelände wurde 2012/2019 neu vermessen, insofern sind keine weiteren Kosten zu erwarten.

Eine Ölzentralheizung aus 1997 (Brenner 2000) versorgt das Gebäude mit Wärme und Warmwasser. Alternativ wäre auch eine Umstellung auf Gas (Anschluß liegt bereits im Heiz- /Waschraum), sowie eine Hybridlösung mit Photovoltaik, durch ideale Südausrichtung des Scheunendachs umsetzbar.

Genügend Ausbaupotential bietet nicht nur das Dachgeschoß (24m²) und die derzeitige Ladenfläche, sondern vor allem die große Scheune, mit mehr als 100m² Grundfläche und das westliche Nebengebäude, jetzt teilweise als Garage genutzt (ca. 50m²).

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Weitere Details auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Nutzfläche: ca. 22,12 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen, befindet sich die Gemeinde Klingenmünster. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Klingenmünster ist eine attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten, Banken, eine Tankstelle, Bäckereien und einen Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.

Auch für das leibliche Wohl ist sowohl durch typische Pfälzer Weinlokale als auch gehobene Gastronomie bestens gesorgt.

Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.01.2023
Gültig bis: 2033-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45340107-06413