Haus von privat mit Garten, Sauna, vielen Extras in Berlin/Rudow

Dies ist ein Privatverkauf ohne Makler und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.

Die schöne Doppelhaushälfte (Eckhaus) wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise erbaut und über die Jahre vom Eigentümer mit einigen tollen Extras weiter ausgebaut. Das Haus liegt in ruhiger Lage, Seitenstraße, und besitzt einen wunderschönen Garten, welcher umgeben ist von einer ca. 2 m hohen Thuja als grünen Sichtschutz. Der Vorgarten sowie die Einfahrt zum Carport wurden im Jahr 2022 hochwertig neu gestaltet. Ein eleganter Metall-Gartenzaun mit automatischem Toröffner (per Fernbedienung) erlauben eine leichte Einfahrt für bis zu zwei PKW.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie das 1. OG. Die nach oben führende Treppe kann ebenfalls durch eine in die Wand eingebaute Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Das 1. OG ist mit einem Badezimmer, bestehend aus einer Badewanne, extra Dusche, Pissoir, Hänge-WC und einem großen Waschtisch mit dazu passendem Spiegelschrank ausgestattet.
Direkt neben dem Badezimmer liegt ein Schlafzimmer, angrenzend ein Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zur Gartenseite liegt ein geräumiges Zimmer mit ca. 25 m². Durch die bis zum Boden reichenden Fenster hat man einen schönen Blick auf den Garten.
Das Dachgeschoss hat zwei Zimmer mit Echtholz-Parkett. Das eine Zimmer kann als Büro/Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Das zur Gartenseite gewandte größere Zimmer kann als Schlaf/Gästezimmer genutzt werden. Beide Zimmer besitzen neben den Giebelfenstern noch zusätzlich je ein Dachfenster. Als zusätzlichen Stauraum wurde im Bereich des Treppenkopfes ein Einbauschrank eingebaut, welcher vom großen Zimmer zugänglich ist (für Koffer etc.).
Das Haus ist vollunterkellert und der Zugang erfolgt über den Flur im Hauseingangsbereich. Alle Kellerräume sind vollbeheizt.
Im Keller befindet sich ein ca. 25 m² großer Raum mit Fenster, welcher als Gästezimmer/ Jugendzimmer genutzt werden kann. Zusammen mit dem Badezimmer im Keller kann diese Einheit als eigener Bereich vermietet werden oder z. B. von einem Au-Pair genutzt werden. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum (ohne Fenster) und ein großzügiger Mehrzweckraum mit Fenster, in dem eine Sauna (Bio- und Trockensauna) für bis zu 6 Personen eingebaut ist. Hier findet sich auch eine schöne, große Regen-Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC. Zudem bietet dieser Bereich trotzdem genügend Platz für eine Waschmaschine, Trockner und einen Wellness/Heimwerker-Bereich. Die Wohnfläche vom EG bis DG beträgt ca. 126 m² und die nutzbare Fläche der Wohnung im Keller ca. 47 m².

Ausstattung: Neue moderne Gasheizung mit Warmwasserspeicher in 2023 eingebaut (mit App-Steuerung), Fußbodenheizung in Küche und Bad, warmer Kork-Boden in Kinderzimmer und Keller, große Sauna im Keller, mehrere begehbare Abstellräume/Kleiderschränke/Weinkeller, massives Gartenhaus und zusätzliches Holzgartenhaus, elektrisches Tor mit Fernbedienung, überdachte Terrasse, und weitere Extras.

Persönliche Notiz:
Als vierköpfige Familie verkaufen wir unser geliebtes Haus wegen eines beruflich bedingten Umzugs. Wir haben das Haus stets gepflegt und weiterentwickelt. Unsere Kinder (3 und 6 Jahre alt) genießen den großen Garten mit Sandkasten-Ecke und viel Fläche zum Toben und Planschen im Sommer. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Park mit Spielplatz, den unser „Großer“ gerne allein besucht, um mit den vielen umliegenden Kindern zu spielen. Die Wohngegend ist altersgemischt und von mehrheitlich jungen Familien geprägt. Die Nachbarschaft war immer herzlich und freundlich, mit sehr viel Hilfsbereitschaft.