Haushälfte mit Baumhaus

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit gepflegtem Grundstück, sowie einer Kinderspielecke mit Baumhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße. Die Immobilie ist massiv gebaut, befindet sich in einem guten, soliden und sofort nutzbaren Zustand.
Im Ort sind 2 Supermärkte, ein Getränkehandel, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, gastronomische Einrichtungen, Autohäuser, ein Kletterpark, ein Golfplatz sowie der kilometerlange Strand. Alles ist fußläufig erreichbar. Bus/-Schulbusanbindung nach Rostock, Warnemünde und Bad Doberan sind vorhanden.

# Ausstattung
massive Bauweise, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Westterrasse, hochwertige offene Einbauküche Nobilia, komplett renoviert 2019 ( neue Fußböden, Sanitärinterieur ). Ausbaureserve im Dach vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: ohne

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenstraße, außerhalb der Hörweite der Orts-Haupt-Durchfahrts-Straße. Der Ort 18107 Elmenhorst liegt direkt an der Ostsee im Landkreis Rostock und befindet sich angrenzend an die Hansestadt Rostock.
Die Stadt Rostock und Warnemünde, sowie eine Autobahnzubringer befinden sind nur wenige Autominuten entfernt. Sie erreichen die Städte Lübeck in ca. 1 Autofahrstunde, Berlin und Hamburg in ca. 2 Autofahrstunden und Stettin (Polen) in ca. 3 Autofahrstunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 12 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten.
Des Weiteren werden Besichtigungen AUSSCHLIESSLICH mit bonitätsgeprüften Interessenten (unverbindliche Bankzusage oder Eigenkapitalnachweis) durchgeführt!

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr.
Zwischenverkauf oder Rücktritt von der Verkaufsabsicht behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt üblicherweise der Käufer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023/04