Helle 2-ZKB-Wohnung (EG) mit EBK + Balkon in St. Arnual

In einer ruhigen Seitenstraße (reines Wohngebiet) in 66119 SB (Petersberg, wunderschöne Höhenlage) ist per 16.06.2024 oder später eine 2-ZKB-Wohnung (Wohnfläche insgesamt ca. 65 m²) mit Balkon und wunderschöner Aussicht (da Hanglage) zu vermieten.

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit komplett neu aufgebaut + renoviert (neue Böden, Türen + Wände [neu verputzt und gestrichen], neue Elektrik, neues Bad) und verfügt neben der normalen Heizung als besonderes Highlight über einen Kaminofen im Wohnzimmer, der im Winter und in der Übergangszeit für behagliche Wärme (und entsprechend niedrigere Energiekosten) sorgt. Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Zur Straßenseite hin sind elektrisch steuerbare Rollläden vorhanden, es ist eine moderne Video-Sprechanlage installiert.

Das Haus (BJ 1924) wurde vor einiger Zeit komplett saniert und renoviert. Das Dach ist neuwertig, die Fenster sind allesamt doppelverglast, es ist eine moderne Gas-Zentralheizung (Vaillant) vorhanden. Satellitenanschluss oder wahlweise bzw. alternativ auch Kabelanschluss sind vorinstalliert.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und Zugang zur Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der kleine Garten kann auf Wunsch mit genutzt werden.

Im Haus ist ein Kabelanschluss vorinstalliert – darüber ist auch superschnelles Internet (Downloadgeschwindigkeit bis 400 Mbit/S.) verfügbar.

Die Lage des Hauses ist phantastisch, das Wohngebiet ist u.a. durch diverse gepflegte Jugendstil- bzw. Gründerzeitvillen charakterisiert. Der über 9 m² große Balkon gestattet einen herrlichen Ausblick auf diesen schönen ruhigen Stadtteil mit viel Grün – Entspannung pur!

Vom Haus aus sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten in die City. Geschäfte des täglichen Lebens (Bäckerei, Apotheke, Bankfiliale) sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen.

Die Winterbergkliniken sind in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle („Hohe Wacht“) ist in 1 Minute fußläufig erreichbar.

Keine Maklergebühr, 2 Monatsmieten Kaution, Mindestmietdauer 12 Monate, Vermietung nur an Nichtraucher, keine Haustiere, kein Jobcenter.

Kaltmiete mtl. 725 € + Vorauszahlung auf die Nebenkosten 150 € = Warmmiete insgesamt 875 €. Nach 18 Monaten Erhöhung der Kaltmiete auf 775 €, danach erfolgt auf absehbare Zeit keine Mieterhöhung mehr.

Online-Besichtigung: siehe gerne https://youtu.be/GSoYwjBbUVY