HÜBSCHE WOHNUNG mit TERRASSE, BALKON und PKW-STELLPLATZ

# Objektbeschreibung
HÜBSCHE TERRASSENWOHNUNG IN BELIEBTER WOHNLAGE VON BRECKENHEIM

Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse, Südwest-Balkon und PKW-Stellplatz, gelegen in attraktiver Wohnlage, in einem beschaulichen Wohnviertel, in naturnaher Ortsrandlage von Wiesbaden-Breckenheim.

Die hübsche Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten, um 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

HELLE RÄUME UND EIN TOLLER SCHNITT. Die helle Wohnung besticht durch einen vorteilhaften Schnitt mit angenehmen Raumgrößen, einer guten Belichtung und guter Raumaufteilung. Der ansprechende Grundriss erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 67 m² und teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich (Diele mit ca. 6,4 m²), geräumiges Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) mit Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 22,6 m²) sowie zum Südwest-Balkon, gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), modernes Tageslichtbad (rd. 5,5 m²), Küche (rd. 8,5 m²), Abstellkammer (rd. 1,8 m²).

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK. Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen eine rund 23 m² große Terrasse, ein hübscher Sonnenbalkon mit Markise, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch und WC, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, eine praktische Abstellkammer, ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz. Weiterhin steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und frisch renoviert und daher kurzfristig einzugsbereit.

ZAHLEN & FAKTEN:

Das Hausgeld beträgt 210 EUR monatlich zzgl. Rücklagenzuführung.

Die Rücklagenzuführung beträgt 595,04 EUR für das gesamte Jahr und erfolgt in 2 Zahlungen à 297,52 EUR, jeweils zu April und August.

FÜR KAPITALANLEGER: Gem. aktuellem Mietspiegel liegt die mögliche Mieteinnahme bei etwa 720 EUR zzgl. 20 bis 30 EUR für den PKW-Stellplatz (Jahresnettomiete etwa 9.000 EUR).

UNSER FAZIT: Aus unserer Sicht eine wirklich schöne Wohnung mit einem hervorragenden Schnitt und vielen Vorzügen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.

NEUGIERIG? Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns freuen, Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen. Wir stehen Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin gerne telefonisch 0611-9742872 oder per Mail infostadtblick-immobilien.de zu Verfügung.

# Ausstattung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und ansprechenden Badmöbeln
- Herrliche Sonnenterrasse (rd. 23 m² groß)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung (überdacht, mit Sonnenmarkise)
- Praktische Abstellkammer
- Einbauküche
- Böden: Parkett im Wohn- und Schlafbereich, sonst Fliesen
- Separater Keller
- PKW-Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Zentralheizung: Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwertheizung)
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN BRECKENHEIM – IDYLLISCHES WOHNEN IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG ANS RHEIN-MAIN-GEBIET.

Hier wohnen Sie sehr naturnah, in einem beschaulichen Wohnquartier am Ortsrand von Wiesbaden-Breckenheim. Die Nachbarschaft wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäusern geprägt. Gesäumt von Feldern und Natur ist Breckenheim der östlichste Stadtteil Wiesbadens und mit rund 3.600 Einwohnern eine sehr beliebte Wohngemeinde.

DIE LAGE: Geografisch liegt Breckenheim zwischen Wiesbaden und Hofheim und grenzt direkt an die Hofheimer Stadtteile Langenhain, Wildsachsen und Wallau sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt.

DIE INFRASTRUKTUR: Breckenheim bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zwei Kindergärten, einer Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker und Metzger), Ärzten (3 Ärzte und 1 Zahnarzt), Apotheke und Poststelle.

Ein reges Vereinsleben und ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten den idealen Ausgleich für die Freizeit. Ob Freiwillige Feuerwehr, Turnerverein, Tanzsportverein, Tennis-Club, Rad-Sport-Verein oder Heimat- und Verkehrsverein, hier ist mit Sicherheit für jedermann etwas dabei.

DIE ANBINDUNG: Die verkehrsgünstige Lage, nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes (A3, A66) bietet eine gute und schnelle Anbindung in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Köln.

Im nahen Umfeld befindet sich ein Bushaltepunkt (Erlenstraße oder auch Alte Dorfstraße) mit Anbindung an die Buslinien 23 (fährt von Wiesbaden-Breckenheim, über Wiesbaden Bleichstraße/Bismarkring nach Wiesbaden-Schierstein Hafen) und 43 (fährt von Wiesbaden-Breckenheim über Nordenstadt nach Wiesbaden Berufsschulzentrum und Hauptbahnhof). Weiterhin wird Breckenheim durch die Buslinie N11 (Nightliner von Breckenheim über Igstadt, Kloppenheim, Heßloch, Bierstadt nach Platz d. Dt. Einheit).

WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 280.000 Einwohner (Stand: Januar 2019) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.

Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.

Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet.

# Sonstiges
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Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1680