Idylle am Dorfteich - Uriger 3-Seiten-Bauernhof auf großem Grund

Ehemaliger 3-Seitenbauernhof in ruhiger ländlicher Umgebung, ca. 8 km von Großräschen entfernt. Das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude wurden vermutlich ab 1890 erbaut. In den 70er Jahren erfolgten viele zeittypische Umbauten/Modernisierungen. Die jetzigen Besitzer haben vor ca. 2 Jahren begonnen die Stalldächer zu sanieren. Von der Erbauer- Familie wurden das Dach, die Fenster, der E-Anschluss und ein Schornstein erneuert. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wurde eine Sperre aus Welledelstahl in die Wände eingebaut. Das Wohnhausdach wurde innen vollständig mit 140 mm starker Mineralwolle gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Der Innenausbau in Erd- und Dachgeschoß wartet auf eine grundlegende Modernisierung, insbesondere fehlt eine moderne Heizung. Das ehemals Unterkellerte Bad wurde nachträglich erweitert. In den letzten Jahren ist das Anwesen gepflegt und unterhalten worden.

Es gibt 2 massive Nebengebäude, diese sind in der Substanz solide und nutzungsfähig aber nicht saniert. An der rechten Hofseite befindet sich das ehemalige Stallgebäude mit Sommerküche. Nach Norden schließt die Scheune bzw. Werkstatt den Hof ab. Die Dächer der Nebengebäuden sind Repariert und neu eingedeckt worden.

Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Die aktuelle Umfriedung entspricht dem zu verkaufenden Besitz. Im Westen grenzt das Grundstück an den großen Dorfteich, von diesem nur durch einen schmalen Uferbereich in Gemeindebesitz getrennt. Dieser Bereich wird regelmäßig gepflegt aber nur selten von Spaziergängern benutzt. In nördlicher Richtung bildet ein Graben die Grundstücksgrenze hinter der Wiese. Das Grundstück wird in größer werdenden Abständen gepflegt. Es ist einfach gestaltet und bepflanzt.

Ausstattung: Ofenheizung, Innenausbau muss komplett modernisiert werden
Erschließung: Straße, Strom, Trinkwasser, Telefon; Brunnen im Garten; Für das Abwasser ist der Neubau einer Abwassersammelgrube bzw. einer Biokleinkläranlage erforderlich.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsbereich von Wormlage, fast am Ende einer Sackgasse. Das Dorf gehört zur Stadt Großräschen im Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt verkehrsgünstig an der B96 Hoyerswerda-Finsterwalde. Die A13 ist ca. 3,5 km entfernt. Bis nach Großräschen sind es 8 km, bis Senftenberg ca. 15 km, bis Dresden 65 km und bis Berlin 110 km.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Ärzte gibt es in Großräschen. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und ehemaligen Höfen.

Energieausweis: wird z.Z. noch erstellt, durch das fehlende moderne Heizungssystem wird es aber nur Klasse H oder G sein.

Baujahr: 1890, Umbau und Modernisierung Anfang der 70er, 2005, 2020