Ihre neue Eigentumswohnung im 1.OG, mit großer Dachterrasse in Toplage!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Altbau-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG einen Mehrfamilienhauses (insgesamt 3 Parteien) und liegt im attraktiven Wohnviertel in Stadthagen – in Toplage, mitten im Herzen von Schaumburg.
Die Wohnung verfügt über ein ca. 22,77 m² großes Wohnzimmer, mit Zugang zu einem ca. 4,35 m² großen Balkon, welcher zur Vorgartenseite ausgerichtet ist. Von hier kann man, bei einer Tasse Kaffee oder Tee, den Sonnenaufgang genießen.
Das Tageslicht-Duschbad mit ca. 3,50 m² ist mit einem Wandheizungskörper ausgestattet und gefliest.
Des Weiteren stehen dem neuen Eigentümer noch zwei Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro) mit ca. 16,14 m² und 7,96 m², sowie eine Küche mit ca. 8,15 m² zur Verfügung.
Von der Küche aus gelangt man zum Herzstück der Wohnung, auf die Dachterrasse.
Ein Kellerraum rundet das Angebot Ihrer neuen Eigentumswohnung ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Den Zugang für den 360° Rundgang erhalten Sie mit dem dem Exposé.

# Ausstattung
Flur und Kinderzimmer / Büro sind derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest. In der Küche inkl. Einbauküche liegt ein PVC – Boden.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.

Bei der Gasheizung im Haus, handelt es sich um eine zentrale Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung, der Firma Buderus. Die Heizung ist aus dem Jahr 2014 und wurde regelmäßig abgenommen und instand gehalten.
Die Elektroleitungen im Gemeinschaftseigentum wurden einschließlich neuem Elektrokasten überarbeitet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

# Lagebeschreibung
Stadthagen liegt zwischen dem Weserbergland und dem Steinhuder Meer. In der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, mit rund 22.500 Einwohnern in der Stadt mit seinen Ortsteilen, liegt dieses Objekt in bevorzugter Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ca. innerhalb 5 - 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist ca. 800 m entfernt.
Der Bahnhof Stadthagen ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier liegt die Bahnstrecke Hannover- Minden. Halbstündlich geht es hier mit der Regionalbahn / Straßenbahn nach Hannover, bzw. Minden.
Mit dem Auto gelangt man über die B65 in Richtung Hannover und Minden. Der Autobahnanschluss A2 - Bad Nenndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG – Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.
Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.10.2022
Gültig bis: 17.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

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