KfW-Darlehen 1,83%! - EFH - Endenergiebedarf 8,9kWh/(m2•a)

Ein sehr schönes Neubau-Einfamilienhaus am Ende einer
Sackgasse, ausgestattet mit modernen SmartHome
Komponenten und das Ganze belegt mit einem KfW Zinssatz von
1,83%.
Diese Kondition kann vom Käufer übernommen werden.
Im Eingangsbereich finden sich ein Gäste- WC sowie
gegenüberliegend der Technikraum und ein separater
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und
Trockner.
Der große und offen gehalten Wohn-Ess-Bereich bildet das
Herzstück des Hauses und bietet viele Möglichkeiten für
individuelle Gestaltung. Direkt hinter der offenen Küche wurde
ein separater Abstellraum mit Fenster, für Lebensmittel und Co.,
geplant. (Versteckte Speisekammer)
Über die zentral gelegene Fenstertüre gelangen Sie auf die Süd-
Terrasse mit eigenem Garten und davor liegender 1000m²
Wiese (Ausgleichsfläche der Stadt Neumarkt).
Hier besteht die Möglichkeit die Wiese zu nutzen, Details sind
hierzu mit der Stadt Neumarkt abzustimmen.
Mit unverbautem Blick ins Grüne bietet sich hier die optimale
Möglichkeit schöne Stunden mit Freunden und der Familie zu
genießen.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit
angrenzender Ankleide und Durchgang zum Badezimmer. Dieses
überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und edlen Armaturen.
Die 2 großzügigen Kinderzimmer sowie das Büro finden Sie auf
der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses. Die tiefen
Fenster in der Diele laden dazu ein diese Bereiche z. b. als Leseoder
Ruhe Ecke zu nutzen.
Im gesamten Haus wurde großer Wert auf modernen Komfort
und hochwertige Ausstattung gelegt. Die Parkettböden, die
hochwertigen Fliesen, das Smart-Home-System, die
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und die dezentrale
Lüftungsanlage sind nur einige Beispiele dafür.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage,
angrenzend an das Haus.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,2 kwp gehört
ebenfalls zur Ausstattung. Durch diese werden Stromkosten
zusätzlich gesenkt und man ist (vor allem im Sommer) so gut wie
autark.

Ausstattung:

Eichenparkett
Massivholzdecken in Sicht Qualität
hochwertige Fliesen
große Fenster
elektrische Beschattung (Raffstores),
Smart- Home- System
Fußbodenheizung
dezentrale Lüftungsanlage
Doppelgarage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der schönen Rott Stadt Neumarkt-
St. Veit, ca. 85 km nordöstlich von München und ca. 35 km
südöstlich von Landshut. Wenige Gehminuten vom Objekt
entfernt befindet sich der neu sanierte Stadtplatz mit mehreren
Bäckereien, Supermarkt, Restaurants sowie Eisdiele und Café.
Kinderkrippe/Kindergarten sowie das beheizte Freibad sind
ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grund- und Mittelschule, Hort,
sowie zwei weitere Kinderkrippen und Kindergärten sind
ebenfalls in dem schönen Städtchen zu finden. Weiterführende
Schulen sind mit sehr guter Bus- und Zuganbindung in ca. 15 km
zu erreichen. In der Freizeit bieten ein Fitnessstudio, die
Stadtbücherei sowie zahlreiche Angebote der Vereine viele
Möglichkeiten zur Zeitgestaltung.
Mit mehreren Hausärzten, Zahnärzten, sowie zwei Apotheken ist
auch die medizinische Versorgung bestens gesichert.

Durch die Erfüllung des höchsten KFW Standards erhalten Sie
die volle KFW-Förderung für Klimafreundlichen Neubau mit QNG.
Dieses Objekt wird als Kfw 40 NH Häuser mit „Qualitätssiegel
Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) errichtet.
Ein Kfw 40 NH Effizienzhaus darf höchstens noch 40 % des mit
dem Wert „100“ angesetzten gesetzlichen Standards an Energie
verbrauchen. D.h. der Eigentümer spart Kosten für Heizung und
Strom – und das Klima wird entlastet.
Das QNG stellt die Erfüllung von Anforderungen an die
ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von
Gebäuden sowie an die Qualität der Planungs- und Bauprozesse
sicher.
Nachhaltiges Bauen und die Einhaltung von besonderen
Anforderungen im öffentlichen Interesse, die aktuellen Ziele in
den Bereichen Klimaschutz, Ressourcenschonung,
Gesundheitsschutz werden durch das QNG garantiert.