Ländliches Flair: Charmante Immobilie mit Weitblick ins Grüne in Oberkalbach

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in dieses gemütliche Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und lassen Sie sich von seinem Charme und den Möglichkeiten verzaubern. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und einem Grundstück von ca. 429 m² bietet dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Derzeit steht es leer und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Das schöne Ambiente dieses Hauses wird Sie sofort faszinieren. Es ist teilweise ein Fachwerkhaus, teilweise gemauert, teilweise aus Lehm, mit einem unverwechselbaren Charakter. Die freiliegenden Balken ergänzen das rustikale Flair und betonen die Einzigartigkeit dieser Immobilie. Die Südterrasse bietet einen tollen Weitblick ins Grüne und lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen. Ein kleiner Garten mit einem gepflegten Abstellhäuschen umgibt das Haus und verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit Echtholzdielen und einem Ofen. Ein direkter Durchgang führt zur Küche des Hauses. Auch im angrenzenden Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme. Neben einem weiteren kleinen Zimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Hier könnten Sie optional ein Fenster einbauen, um Tageslicht hereinzulassen. Eine kleine Abstellkammer vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine rustikale Holztreppe. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und einen großen Abstellraum, der mit nur wenig Aufwand auch leicht als weiteres Zimmer nutzbar wäre. Diese Etage bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten für Stauraum oder auch zum Abstellen eines PKWs.

Es wurden bereits viele Arbeiten durchgeführt, um das Haus zu modernisieren sowie energetisch aufzuwerten und seinen Charakter zu bewahren. So wurde ca. 1985 die Elektrik erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen und der Dachstuhl inkl. der Dacheindeckung. Mitte der 90er Jahr erfolgte eine großzügige Außen- und Innendämmung. Gleichzeitig wurden neue maßgefertigte Sprossenfenster vom Schreiner installiert. Ca. 2008 wurde nochmals ein Teil der Elektrik im Wohnbereich erneuert sowie der Hauptanschlusskasten. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum die Bodendecke im Essbereich geöffnet und instand gesetzt sowie die Zimmertüren und die Haustür vom Schreiner getauscht.

Diese Immobilie verfügt außerdem über einen Außenstellplatz, über dem von Frühjahr bis Sommer eine wunderschöne Magnolie blüht. Eine weitere Parkmöglichkeit bietet der scheunenartige Keller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss durch zwei Einzelöfen, die mit Stückholz betrieben werden. Die hochwertigen, ca. 20 Jahre alten, Schwedenöfen tragen zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses bei.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich keine Öfen.
Dieses Haus eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit Ihrem persönlichen Stil zu verbinden. Für weitere Informationen zu diesem besonderen und liebevoll gestalteten Objekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²

# Lagebeschreibung
Oberkalbach, ein Ortsteil der Gemeinde Kalbach im Süden des Landkreises Fulda, beheimatet knapp 800 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Kalbach vorhanden, ebenso wie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Orten Kalbach und Neuhof.
Die örtlichen Vereine bieten ein breites Freizeitangebot von Sport über Kultur bis hin zu gesellschaftlichen Aktivitäten. Die Autobahn A 66 und der Bahnhof in Neuhof sind schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Fulda (ca. 20 km entfernt) und Bad Hersfeld (ca. 45 km entfernt) erleichtert.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 196.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7425